【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -9.7％( -3件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 106.3 坪から -39.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。勝間駅、生野屋駅、周防花岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防花岡駅で昨年に比べ +32.7 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防花岡駅、生野屋駅)は +30.6 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛ケ浜駅、西岩国駅)は -41.8 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 20.0 分、+23.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.5％( +4.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +0.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 14.3万/坪 (44.7坪) | 20.3万/坪 (79.3坪) | 23.1万/坪 (114坪) |
| 西岩国駅 | 16.1万/坪 (106坪) | 24.9万/坪 (48.4坪) | 17.0万/坪 (40.8坪) |
| 川西駅 | 8.3万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | 1.2万/坪 (178坪) |
| 玖珂駅 | - | 7.9万/坪 (70.6坪) | 6.3万/坪 (186坪) |
| 周防高森駅 | 5.5万/坪 (56.0坪) | - | 5.9万/坪 (94.1坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | 0.5万/坪 (84.7坪) | 3.9万/坪 (115坪) |
| 勝間駅 | 3.9万/坪 (51.4坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) |
| 大河内駅 | 2.7万/坪 (130坪) | - | - |
| 周防久保駅 | - | 2.5万/坪 (157坪) | - |
| 生野屋駅 | 18.5万/坪 (65.0坪) | 14.4万/坪 (225坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 周防花岡駅 | 17.8万/坪 (56.0坪) | 13.4万/坪 (127坪) | 9.8万/坪 (109坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 9.4万/坪 (44.5坪) | 18.2万/坪 (127坪) | 13.6万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防花岡駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +4.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 127.3 坪から -56.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 17.0 分、+96.2 ％と大きく増加)
生野屋駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.5％( +4.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 225.4 坪から -71.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 6.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
櫛ケ浜駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -8.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 127.1 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.3 分 → 2025年 13.8 分、-28.6 ％と大きく減少)
西岩国駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -8.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 48.4 坪から +120.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 27.4 分、+134.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示