【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -35.1％( -13件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 89.3 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。西岩国駅、周防高森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防高森駅で昨年に比べ +68.7 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(周防高森駅)は +68.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(玖珂駅)は -40.8 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 14.8 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +2.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.7％( +3.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 23.5万/坪 (58.4坪) | 21.4万/坪 (92.0坪) | 17.4万/坪 (115坪) |
| 西岩国駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | 15.2万/坪 (78.1坪) | 19.1万/坪 (126坪) |
| 川西駅 | - | - | 8.0万/坪 (200坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | 2.8万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 玖珂駅 | 15.5万/坪 (74.1坪) | 26.2万/坪 (80.2坪) | 16.9万/坪 (70.3坪) |
| 周防高森駅 | 7.8万/坪 (154坪) | 4.6万/坪 (182坪) | - |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | - | 0.9万/坪 (363坪) |
| 勝間駅 | - | - | - |
| 大河内駅 | - | - | - |
| 周防久保駅 | - | - | - |
| 生野屋駅 | - | 15.1万/坪 (178坪) | 14.5万/坪 (52.9坪) |
| 周防花岡駅 | 14.0万/坪 (117坪) | 21.3万/坪 (74.5坪) | 14.3万/坪 (130坪) |
| 櫛ケ浜駅 | - | 15.1万/坪 (55.5坪) | 10.3万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防高森駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +68.7 ％)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.7％( +3.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 182.3 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 9.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
玖珂駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -10.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 80.2 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.2 分 → 2025年 9.0 分、-19.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示