【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -51.3％( -20件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 113.5 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。岩国駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防花岡駅で昨年に比べ +552.7 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防花岡駅、高水駅)は +365.3 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防高森駅、西岩国駅)は -49.2 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 21.2 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 5.3 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +552.7％( +70.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.9％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 23.2万/坪 (95.9坪) | 20.8万/坪 (59.6坪) | 21.5万/坪 (64.5坪) |
| 西岩国駅 | 11.6万/坪 (68.1坪) | 14.9万/坪 (122坪) | 10.4万/坪 (68.1坪) |
| 川西駅 | - | 22.0万/坪 (81.7坪) | 4.4万/坪 (54.5坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | 1.8万/坪 (363坪) | - | - |
| 玖珂駅 | - | 12.3万/坪 (176坪) | 6.2万/坪 (234坪) |
| 周防高森駅 | 1.0万/坪 (157坪) | 4.0万/坪 (233坪) | - |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 1.8万/坪 (191坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) | 0.21万/坪 (424坪) |
| 勝間駅 | - | - | - |
| 大河内駅 | - | 5.3万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (27.2坪) |
| 周防久保駅 | 3.8万/坪 (118坪) | - | - |
| 生野屋駅 | 16.1万/坪 (62.0坪) | 15.6万/坪 (59.7坪) | 7.6万/坪 (157坪) |
| 周防花岡駅 | 82.6万/坪 (60.5坪) | 12.7万/坪 (121坪) | 14.1万/坪 (155坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 15.9万/坪 (87.7坪) | 6.8万/坪 (106坪) | 15.5万/坪 (45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防花岡駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +552.7 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +552.7％( +70.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 120.8 坪から -49.9 ％減)。
高水駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +177.8 ％)
高水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +177.8％( +1.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 30.3 坪から +530.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
周防高森駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.9％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 232.9 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 30.0 分、+136.8 ％と大きく増加)
西岩国駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -3.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 122.1 坪から -44.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示