【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて -13.8％( -16件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 99.0 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。欽明路駅、周防高森駅、勝間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防高森駅で昨年に比べ +71.9 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防高森駅、欽明路駅)は +66.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玖珂駅、周防花岡駅)は -29.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -3件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった欽明路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +60.7％( +1.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 20.5万/坪 (65.3坪) | 22.2万/坪 (83.7坪) | 22.0万/坪 (88.6坪) |
| 西岩国駅 | 18.3万/坪 (72.3坪) | 15.3万/坪 (73.2坪) | 15.1万/坪 (126坪) |
| 川西駅 | 4.0万/坪 (67.6坪) | - | 15.4万/坪 (163坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | 2.8万/坪 (52.9坪) | 1.8万/坪 (363坪) | 3.5万/坪 (126坪) |
| 玖珂駅 | 13.2万/坪 (75.0坪) | 19.2万/坪 (76.9坪) | 9.4万/坪 (164坪) |
| 周防高森駅 | 5.2万/坪 (69.2坪) | 3.0万/坪 (150坪) | 4.2万/坪 (160坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | 2.1万/坪 (117坪) | 1.8万/坪 (169坪) |
| 勝間駅 | 4.2万/坪 (92.3坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) |
| 大河内駅 | 3.1万/坪 (101坪) | - | 5.3万/坪 (124坪) |
| 周防久保駅 | 3.4万/坪 (56.0坪) | 3.2万/坪 (138坪) | 1.7万/坪 (34.8坪) |
| 生野屋駅 | 14.2万/坪 (76.6坪) | 15.1万/坪 (153坪) | 15.4万/坪 (59.6坪) |
| 周防花岡駅 | 14.0万/坪 (97.6坪) | 19.4万/坪 (95.2坪) | 12.7万/坪 (121坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 12.7万/坪 (88.1坪) | 15.1万/坪 (98.2坪) | 10.8万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防高森駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.9％( +2.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 150.0 坪から -53.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 14.4 分、-15.3 ％と減少)
欽明路駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
欽明路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +60.7％( +1.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 363.0 坪から -85.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 1.0 分、-98.3 ％と大きく減少)
玖珂駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -6.0万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件)と減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 76.9 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.1 分 → 2025年 10.4 分、-20.4 ％と大きく減少)
周防花岡駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -27.9％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年通年平均(2024年)に比べて -16.7％( -3件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 95.2 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.3 分 → 2025年 15.1 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示