【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年4月〜6月 | 第2四半期
2024年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +27.6％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 129.2 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 15 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。岩国駅、玖珂駅、周防花岡駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玖珂駅で昨年に比べ +55.5 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(玖珂駅、周防花岡駅)は +52.5 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西岩国駅、生野屋駅)は -7.7 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 22.5 分、+43.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 2.7 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.5％( +9.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +4.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件)と増加しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 21.4万/坪 (92.0坪) | 17.4万/坪 (115坪) | 12.5万/坪 (112坪) |
| 西岩国駅 | 15.2万/坪 (78.1坪) | 19.1万/坪 (126坪) | 14.8万/坪 (57.5坪) |
| 川西駅 | - | 8.0万/坪 (200坪) | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 26.2万/坪 (80.2坪) | 16.9万/坪 (70.3坪) | 10.2万/坪 (123坪) |
| 周防高森駅 | 4.6万/坪 (182坪) | - | 9.5万/坪 (99.8坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | 0.9万/坪 (363坪) | 2.1万/坪 (130坪) |
| 勝間駅 | - | - | - |
| 大河内駅 | - | - | - |
| 周防久保駅 | - | - | 10.8万/坪 (545坪) |
| 生野屋駅 | 15.1万/坪 (178坪) | 14.5万/坪 (52.9坪) | 1.0万/坪 (90.8坪) |
| 周防花岡駅 | 21.3万/坪 (74.5坪) | 14.3万/坪 (130坪) | 14.0万/坪 (87.7坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 15.1万/坪 (55.5坪) | 10.3万/坪 (147坪) | 15.2万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玖珂駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +55.5 ％)
玖珂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.5％( +9.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件)と増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 70.3 坪から +14.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 11.2 分、+104.0 ％と大きく増加)
周防花岡駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.5％( +7.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 130.3 坪から -42.8 ％減)。
西岩国駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -3.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 126.3 坪から -38.1 ％減)。
生野屋駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +0.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 52.9 坪から +237.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示