【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 110.9 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。西岩国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防高森駅で昨年に比べ +127.8 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(周防高森駅)は +127.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(櫛ケ浜駅)は -30.8 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 15.8 分、-25.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -4.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.8％( +1.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 18.4万/坪 (59.7坪) | 23.2万/坪 (95.9坪) | 20.8万/坪 (59.6坪) |
| 西岩国駅 | 14.0万/坪 (70.1坪) | 11.6万/坪 (68.1坪) | 14.9万/坪 (122坪) |
| 川西駅 | - | - | 22.0万/坪 (81.7坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | 1.8万/坪 (363坪) | - |
| 玖珂駅 | 10.9万/坪 (78.7坪) | - | 12.3万/坪 (176坪) |
| 周防高森駅 | 2.2万/坪 (10.6坪) | 1.0万/坪 (157坪) | 4.0万/坪 (233坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | 1.8万/坪 (191坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 勝間駅 | 4.6万/坪 (118坪) | - | - |
| 大河内駅 | 3.4万/坪 (71.1坪) | - | 5.3万/坪 (124坪) |
| 周防久保駅 | 3.4万/坪 (56.0坪) | 3.8万/坪 (118坪) | - |
| 生野屋駅 | - | 16.1万/坪 (62.0坪) | 15.6万/坪 (59.7坪) |
| 周防花岡駅 | - | 82.6万/坪 (60.5坪) | 12.7万/坪 (121坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 11.0万/坪 (178坪) | 15.9万/坪 (87.7坪) | 6.8万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防高森駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +127.8 ％)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.8％( +1.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 157.3 坪から -93.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
櫛ケ浜駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 87.7 坪から +103.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 17.0 分、-30.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示