【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 561万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +132.0％( +319.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -58.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 47.4 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。菊川駅、住吉駅、大島駅、篠崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菊川駅で昨年に比べ +91.0 ％、坪単価は 719 万円/坪となった。
上位 2 駅(菊川駅、大島駅)は +76.0 ％(坪単価 +234.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船堀駅、一之江駅)は -8.2 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.4 ％ → 2026年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 719万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +91.0％( +342.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.0％( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | - | 551万/坪 (46.1坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 814万/坪 (19.7坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 555万/坪 (37.8坪) | - |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | - | - |
| 馬喰横山駅 | 1,860万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 浜町駅 | - | - | 661万/坪 (16.6坪) |
| 森下駅 | - | 507万/坪 (13.6坪) | 441万/坪 (116坪) |
| 菊川駅 | 719万/坪 (23.7坪) | 376万/坪 (26.2坪) | 342万/坪 (49.4坪) |
| 住吉駅 | 458万/坪 (39.3坪) | 313万/坪 (16.6坪) | 467万/坪 (25.7坪) |
| 西大島駅 | - | 271万/坪 (23.1坪) | 217万/坪 (76.4坪) |
| 大島駅 | 334万/坪 (17.4坪) | 207万/坪 (26.5坪) | 221万/坪 (23.4坪) |
| 東大島駅 | 244万/坪 (19.7坪) | 231万/坪 (15.1坪) | 258万/坪 (15.1坪) |
| 船堀駅 | 147万/坪 (109坪) | 161万/坪 (10.6坪) | 282万/坪 (154坪) |
| 一之江駅 | 124万/坪 (62.0坪) | 135万/坪 (85.0坪) | 93.3万/坪 (298坪) |
| 瑞江駅 | - | 104万/坪 (23.4坪) | 124万/坪 (40.5坪) |
| 篠崎駅 | 189万/坪 (42.4坪) | 140万/坪 (72.0坪) | 123万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菊川駅 719.1 万/坪(昨年同期比 +91.0 ％)
菊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 719万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +91.0％( +342.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 26.2 坪から -9.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.3 分 → 2026年 9.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
大島駅 333.6 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +61.0％( +126.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 26.5 坪から -34.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.5 分 → 2026年 6.5 分、+160.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
船堀駅 146.9 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
船堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.5％( -13.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 10.6 坪から +928.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.0 分 → 2026年 13.0 分、-43.5 ％と大きく減少)
一之江駅 123.8 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.0％( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 85.0 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.5 分 → 2026年 20.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示