【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 41.3 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大島駅、瑞江駅、篠崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +107.3 ％、坪単価は 486 万円/坪となった。
上位 2 駅(住吉駅、篠崎駅)は +85.0 ％(坪単価 +166.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一之江駅、西大島駅)は -15.1 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 10.7 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 486万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +107.3％( +251.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -25.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | - | - | 509万/坪 (34.8坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | 2,104万/坪 (66.6坪) |
| 神保町駅 | - | - | - |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | 1,175万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 馬喰横山駅 | - | 937万/坪 (18.2坪) | 472万/坪 (21.2坪) |
| 浜町駅 | - | - | - |
| 森下駅 | - | 302万/坪 (22.7坪) | - |
| 菊川駅 | 331万/坪 (15.1坪) | - | 370万/坪 (37.8坪) |
| 住吉駅 | 486万/坪 (37.8坪) | 235万/坪 (46.9坪) | 417万/坪 (34.0坪) |
| 西大島駅 | 214万/坪 (18.5坪) | 240万/坪 (23.9坪) | 116万/坪 (36.3坪) |
| 大島駅 | 273万/坪 (21.9坪) | 212万/坪 (27.2坪) | 165万/坪 (9.1坪) |
| 東大島駅 | - | 282万/坪 (22.7坪) | 134万/坪 (54.5坪) |
| 船堀駅 | 138万/坪 (57.7坪) | 136万/坪 (78.7坪) | 135万/坪 (143坪) |
| 一之江駅 | 103万/坪 (34.8坪) | 128万/坪 (26.8坪) | 107万/坪 (21.7坪) |
| 瑞江駅 | 147万/坪 (32.1坪) | 118万/坪 (31.3坪) | 116万/坪 (59.0坪) |
| 篠崎駅 | 213万/坪 (61.7坪) | 131万/坪 (59.4坪) | 128万/坪 (51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 486.4 万/坪(昨年同期比 +107.3 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 486万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +107.3％( +251.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 46.9 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
篠崎駅 213.0 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
篠崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.7％( +82.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 59.4 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
一之江駅 102.6 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -25.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 26.8 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.4 分 → 2025年 11.5 分、-25.2 ％と大きく減少)
西大島駅 214.0 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -25.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.5 坪 (昨年 23.9 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.2 分、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示