【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 580万円/坪(175万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +151.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 55.0 坪から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。市ケ谷駅、一之江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 3,005 万円/坪となった。
上位 1 駅(市ケ谷駅)は +31.1 ％(坪単価 +712.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠崎駅)は -7.7 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.7 分 → 2025年 9.6 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +712.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | - | 602万/坪 (33.3坪) | 485万/坪 (22.7坪) |
| 市ケ谷駅 | 3,005万/坪 (66.6坪) | 2,292万/坪 (34.8坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 917万/坪 (12.9坪) | - |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | 696万/坪 (28.7坪) | - | 1,091万/坪 (15.1坪) |
| 馬喰横山駅 | - | - | - |
| 浜町駅 | - | - | - |
| 森下駅 | 529万/坪 (22.7坪) | 507万/坪 (18.2坪) | - |
| 菊川駅 | - | 253万/坪 (27.2坪) | 301万/坪 (49.9坪) |
| 住吉駅 | 522万/坪 (13.6坪) | - | 296万/坪 (21.2坪) |
| 西大島駅 | - | - | 281万/坪 (18.2坪) |
| 大島駅 | - | 225万/坪 (15.1坪) | 425万/坪 (148坪) |
| 東大島駅 | 289万/坪 (12.1坪) | - | 228万/坪 (16.6坪) |
| 船堀駅 | 193万/坪 (19.7坪) | 174万/坪 (35.3坪) | 151万/坪 (82.7坪) |
| 一之江駅 | 150万/坪 (94.8坪) | 121万/坪 (60.2坪) | 106万/坪 (27.2坪) |
| 瑞江駅 | - | 117万/坪 (89.6坪) | 174万/坪 (78.7坪) |
| 篠崎駅 | 116万/坪 (303坪) | 125万/坪 (96.8坪) | 197万/坪 (65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 3005.3 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +712.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 34.8 坪から +91.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
篠崎駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
篠崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 96.8 坪から +212.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示