このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「都営新宿線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「都営新宿線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
都営新宿線 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 366件)| 全期間取引数 2,996件
都営新宿線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 都営 都営新宿線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 561万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +111.4％( +295.6万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、2,996件の都営新宿線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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都営新宿線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
都営新宿線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、都営新宿線における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(365.9万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(142.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2020, 2021, 2023, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
都営新宿線における土地市場において、2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、都営新宿線における個別物件の取引件数の少なさ(13件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 都営 都営新宿線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10.1 分 | 37.8 坪 | 560.9 万円/坪 | +111.4% | 13 件 |
| 2025 年 | 10.6 分 | 50.0 坪 | 265.4 万円/坪 | -2.3% | 124 件 |
| 2024 年 | 11.1 分 | 52.1 坪 | 271.5 万円/坪 | -4.1% | 110 件 |
| 2023 年 | 12.1 分 | 55.4 坪 | 283.0 万円/坪 | +46.4% | 104 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 49.7 坪 | 193.3 万円/坪 | -30.4% | 112 件 |
| 2021 年 | 9.5 分 | 40.4 坪 | 277.6 万円/坪 | +13.7% | 118 件 |
| 2020 年 | 10.3 分 | 42.0 坪 | 244.2 万円/坪 | +27.6% | 136 件 |
| 2019 年 | 11.6 分 | 44.4 坪 | 191.4 万円/坪 | +13.1% | 128 件 |
| 2018 年 | 11.3 分 | 44.9 坪 | 169.2 万円/坪 | +0.3% | 147 件 |
| 2017 年 | 11.3 分 | 50.0 坪 | 168.7 万円/坪 | +18.5% | 166 件 |
| 2016 年 | 12.8 分 | 51.1 坪 | 142.4 万円/坪 | +5.9% | 143 件 |
| 2015 年 | 11.4 分 | 53.1 坪 | 134.5 万円/坪 | +7.3% | 154 件 |
| 2014 年 | 10.8 分 | 45.2 坪 | 125.4 万円/坪 | -26.4% | 150 件 |
| 2013 年 | 9.6 分 | 60.2 坪 | 170.3 万円/坪 | +20.9% | 169 件 |
| 2012 年 | 10.7 分 | 44.4 坪 | 140.8 万円/坪 | +3.6% | 152 件 |
| 2011 年 | 10.7 分 | 59.8 坪 | 135.9 万円/坪 | -5.5% | 183 件 |
| 2010 年 | 11.1 分 | 63.2 坪 | 143.8 万円/坪 | +18.4% | 152 件 |
| 2009 年 | 10.6 分 | 69.9 坪 | 121.5 万円/坪 | -28.7% | 128 件 |
| 2008 年 | 11.0 分 | 56.6 坪 | 170.4 万円/坪 | -1.8% | 143 件 |
| 2007 年 | 11.9 分 | 64.2 坪 | 173.5 万円/坪 | -3.0% | 154 件 |
| 2006 年 | 10.8 分 | 63.0 坪 | 178.9 万円/坪 | +18.4% | 212 件 |
| 2005 年 | 11.4 分 | 57.4 坪 | 151.1 万円/坪 | - | 88 件 |
東京都 都営における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.4 分 | 44.7 坪 | 498.0 万円/坪 | +30.3% | 45 件 |
| 2025 年 | 8.2 分 | 45.3 坪 | 382.2 万円/坪 | -1.8% | 506 件 |
| 2024 年 | 8.5 分 | 46.2 坪 | 389.3 万円/坪 | +16.9% | 489 件 |
| 2023 年 | 8.6 分 | 43.3 坪 | 333.0 万円/坪 | +14.8% | 442 件 |
| 2022 年 | 9.4 分 | 46.3 坪 | 290.1 万円/坪 | -3.8% | 438 件 |
| 2021 年 | 8.1 分 | 45.1 坪 | 301.5 万円/坪 | +7.6% | 521 件 |
| 2020 年 | 8.3 分 | 40.0 坪 | 280.2 万円/坪 | +3.3% | 545 件 |
| 2019 年 | 8.4 分 | 42.9 坪 | 271.3 万円/坪 | +5.6% | 500 件 |
| 2018 年 | 8.4 分 | 41.9 坪 | 256.9 万円/坪 | +10.6% | 477 件 |
| 2017 年 | 8.7 分 | 46.6 坪 | 232.4 万円/坪 | +4.9% | 546 件 |
| 2016 年 | 9.1 分 | 49.3 坪 | 221.5 万円/坪 | +4.3% | 535 件 |
| 2015 年 | 8.5 分 | 45.0 坪 | 212.3 万円/坪 | +12.1% | 573 件 |
| 2014 年 | 7.9 分 | 47.3 坪 | 189.4 万円/坪 | +3.9% | 526 件 |
| 2013 年 | 8.6 分 | 52.3 坪 | 182.3 万円/坪 | -2.9% | 617 件 |
| 2012 年 | 8.5 分 | 45.3 坪 | 187.8 万円/坪 | +6.8% | 632 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 53.7 坪 | 175.8 万円/坪 | -0.9% | 597 件 |
| 2010 年 | 8.5 分 | 54.3 坪 | 177.5 万円/坪 | +4.2% | 641 件 |
| 2009 年 | 8.6 分 | 53.3 坪 | 170.3 万円/坪 | -28.0% | 523 件 |
| 2008 年 | 8.9 分 | 52.8 坪 | 236.5 万円/坪 | -14.9% | 534 件 |
| 2007 年 | 8.6 分 | 59.7 坪 | 277.9 万円/坪 | +16.2% | 588 件 |
| 2006 年 | 8.2 分 | 59.3 坪 | 239.1 万円/坪 | +25.4% | 731 件 |
| 2005 年 | 8.5 分 | 53.8 坪 | 190.6 万円/坪 | - | 333 件 |
土地の取引データ
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都営新宿線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 13 件の取引 | 2025年 1 - 12月 124 件の取引 | 2024年 1 - 12月 110 件の取引 | 2023年 1 - 12月 105 件の取引 | 2022年 1 - 12月 112 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 13 | 4Q 26 | 3Q 32 | 2Q 35 | 1Q 31 | 4Q 23 | 3Q 25 | 2Q 39 | 1Q 23 | 4Q 27 | 3Q 23 | 2Q 27 | 1Q 28 | 4Q 29 | 3Q 32 | 2Q 22 | 1Q 29 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『都営新宿線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都営新宿線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「366件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
都営新宿線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『都営新宿線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、都営新宿線は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-24.35%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、都営新宿線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、都営新宿線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
都営新宿線の周辺環境
都営新宿線は、京王本線しか乗り入れできない
都営新宿線は、新宿駅から本八幡駅を結ぶ路線です。京王新線と直通運転をしているので、京王線と線路幅が統一である必要があり、馬車軌道と呼ばれる軌道幅になっています。そのため、京王線以外での乗り入れができない規格（首都圏では、ほかに都営荒川線[路面電車]で採用しています。）となっています。各駅と急行の運転があり岩本町駅、瑞江駅、大島駅で追い抜き運転を行っています。
ファミリー層は本八幡駅方面に人気
新宿駅、神保町では、東京のオフィス街、商業施設と学生街、書店街を結ぶ路線で通勤・通学に便利な路線です。単身者は新宿駅方面、ファミリー層は本八幡駅方面に人気があります。
本八幡駅、市ヶ谷駅、森下駅、住吉駅は複数路線が利用できる駅で利便性が高い駅です。森下駅、住吉駅付近は、都心から少し離れていて、治安も比較的よい地域で閑静な住宅地域になっています。自然が多くあり、生活する上で落ち着ける環境で、住宅開発も盛んです。
小松川千本桜の桜は絶景スポット
船堀駅と大島駅は、急行停車駅で各駅停車しか停車しない駅より列車本数が多いことや、生活環境でスーパーなどの商業施設が多くあることで、人気の地域になっています。閑静な地域で、集合住宅も多くあり荒川沿いの自然が豊かな地域で公園も多くあります。小松川千本桜は、2キロ1,000本の桜は、絶景です。バーベキュー場お隣接されているので、3月から11月まで利用できます。電話予約が必要ですが、2,060円／区画で利用できてファミリーやグループでの利用に最適です。
子どもの施設が充実
篠崎駅には、篠崎ポニーランドがあります。利用料金は無料で、ポニーに接することができるスポットです。馬車はどなたでも利用できますが、ポニー乗車は小学生以下が対象です。休日は、混雑するスポットとなっています。隣接して、子ども未来館があります。子どものための図書館や実験・展示コーナー、屋上菜園があります。子どもの活動をサポートする施設で、勉強の一環として利用できます。子育てにも適した環境となっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
都営新宿線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.1 ％ → 2026年 15.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
都営新宿線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「都営新宿線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 29,842万円 | 484万円/坪 | 28件 | - |
| 新宿三丁目駅 | 18,433万円 | 329万円/坪 | 15件 | - |
| 曙橋駅 | 19,168万円 | 326万円/坪 | 66件 | -24.8 % (2025 / 3件) |
| 市ケ谷駅 | 50,903万円 | 541万円/坪 | 40件 | +3.6 % (2025 / 2件) |
| 九段下駅 | 40,425万円 | 983万円/坪 | 21件 | - |
| 神保町駅 | 19,946万円 | 606万円/坪 | 36件 | -10.8 % (2025 / 2件) |
| 小川町駅 | 13,655万円 | 483万円/坪 | 12件 | - |
| 岩本町駅 | 43,404万円 | 857万円/坪 | 29件 | - |
| 馬喰横山駅 | 18,946万円 | 528万円/坪 | 14件 | +392.2 % (2026 / 1件) |
| 浜町駅 | 16,684万円 | 456万円/坪 | 25件 | - |
| 森下駅 | 9,120万円 | 265万円/坪 | 126件 | +20.7 % (2025 / 4件) |
| 菊川駅 | 9,252万円 | 246万円/坪 | 117件 | +91.9 % (2026 / 3件) |
| 住吉駅 | 10,925万円 | 338万円/坪 | 195件 | +11.0 % (2026 / 1件) |
| 西大島駅 | 15,148万円 | 220万円/坪 | 175件 | -13.4 % (2025 / 12件) |
| 大島駅 | 7,269万円 | 211万円/坪 | 199件 | +46.0 % (2026 / 2件) |
| 東大島駅 | 5,285万円 | 131万円/坪 | 87件 | -6.2 % (2026 / 1件) |
| 船堀駅 | 9,624万円 | 147万円/坪 | 410件 | -0.9 % (2026 / 1件) |
| 一之江駅 | 6,487万円 | 119万円/坪 | 455件 | -8.6 % (2026 / 2件) |
| 瑞江駅 | 7,831万円 | 131万円/坪 | 397件 | +46.0 % (2025 / 15件) |
| 篠崎駅 | 8,610万円 | 135万円/坪 | 549件 | +23.9 % (2026 / 1件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。