【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +7.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 34.2 坪から +38.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(住吉駅)は +175.9 ％(坪単価 +174.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森下駅)は -54.1 ％(坪単価 -186.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.4 分 → 2025年 9.3 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.9％( +174.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -186.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | - | 1,108万/坪 (50.7坪) | 361万/坪 (33.3坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | 489万/坪 (34.8坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | - | - |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | - | - |
| 馬喰横山駅 | - | - | - |
| 浜町駅 | - | - | - |
| 森下駅 | 158万/坪 (34.8坪) | 345万/坪 (21.2坪) | 409万/坪 (31.8坪) |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | 274万/坪 (53.7坪) | 99.2万/坪 (12.1坪) | 199万/坪 (30.0坪) |
| 西大島駅 | - | 189万/坪 (33.3坪) | 142万/坪 (32.5坪) |
| 大島駅 | - | 207万/坪 (37.3坪) | 156万/坪 (9.1坪) |
| 東大島駅 | - | 228万/坪 (13.6坪) | 31.2万/坪 (54.5坪) |
| 船堀駅 | - | 173万/坪 (29.1坪) | 136万/坪 (59.9坪) |
| 一之江駅 | - | 113万/坪 (44.4坪) | 125万/坪 (32.5坪) |
| 瑞江駅 | - | 15.7万/坪 (31.8坪) | 124万/坪 (36.3坪) |
| 篠崎駅 | - | 54.7万/坪 (26.2坪) | 108万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 273.7 万/坪(昨年同期比 +175.9 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.9％( +174.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 12.1 坪から +343.8 ％増)。
森下駅 158.1 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -186.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示