【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +26.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 52.1 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市ケ谷駅、菊川駅、住吉駅、瑞江駅、篠崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +67.0 ％、坪単価は 3,005 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、住吉駅)は +61.4 ％(坪単価 +677.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神保町駅、曙橋駅)は -37.5 ％(坪単価 -332.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 10.0 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 9.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 19.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.0％( +1205.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 551万/坪 (46.1坪) | 855万/坪 (42.0坪) | 469万/坪 (28.2坪) |
| 市ケ谷駅 | 3,005万/坪 (66.6坪) | 1,800万/坪 (29.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) |
| 九段下駅 | - | - | 1,883万/坪 (44.9坪) |
| 神保町駅 | 555万/坪 (37.8坪) | 917万/坪 (12.9坪) | - |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | 936万/坪 (41.6坪) | - | 1,091万/坪 (15.1坪) |
| 馬喰横山駅 | - | 937万/坪 (18.2坪) | 472万/坪 (21.2坪) |
| 浜町駅 | - | 661万/坪 (16.6坪) | - |
| 森下駅 | 398万/坪 (23.7坪) | 377万/坪 (48.4坪) | 554万/坪 (43.1坪) |
| 菊川駅 | 386万/坪 (19.2坪) | 320万/坪 (43.9坪) | 335万/坪 (43.9坪) |
| 住吉駅 | 416万/坪 (36.1坪) | 267万/坪 (28.2坪) | 288万/坪 (32.2坪) |
| 西大島駅 | 243万/坪 (20.8坪) | 228万/坪 (38.2坪) | 244万/坪 (114坪) |
| 大島駅 | 240万/坪 (24.2坪) | 214万/坪 (28.4坪) | 183万/坪 (40.6坪) |
| 東大島駅 | 260万/坪 (13.6坪) | 256万/坪 (17.1坪) | 131万/坪 (41.8坪) |
| 船堀駅 | 148万/坪 (47.1坪) | 173万/坪 (66.9坪) | 153万/坪 (92.0坪) |
| 一之江駅 | 134万/坪 (73.1坪) | 119万/坪 (65.6坪) | 104万/坪 (25.3坪) |
| 瑞江駅 | 136万/坪 (29.5坪) | 111万/坪 (53.8坪) | 136万/坪 (55.1坪) |
| 篠崎駅 | 166万/坪 (85.7坪) | 115万/坪 (69.0坪) | 145万/坪 (83.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 3005.3 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.0％( +1205.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 29.7 坪から +123.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
住吉駅 415.9 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.9％( +149.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 28.2 坪から +27.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.7 分 → 2025年 9.6 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
神保町駅 555.4 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
神保町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 555万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -362.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 12.9 坪から +194.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.5 分 → 2025年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
曙橋駅 551.4 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
曙橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -303.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 42.0 坪から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 6.5 分、+52.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示