【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(74.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -34.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 85.0 坪から -46.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。菊川駅、西大島駅、一之江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一之江駅で昨年に比べ +45.6 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(一之江駅、西大島駅)は +35.3 ％(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船堀駅、瑞江駅)は -40.1 ％(坪単価 -83.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 507万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +65.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 551万/坪 (46.1坪) | - | 441万/坪 (9.1坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 814万/坪 (19.7坪) | 992万/坪 (15.1坪) |
| 九段下駅 | - | - | 1,772万/坪 (34.0坪) |
| 神保町駅 | 555万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | - | - |
| 馬喰横山駅 | - | - | - |
| 浜町駅 | - | 661万/坪 (16.6坪) | - |
| 森下駅 | 507万/坪 (13.6坪) | 441万/坪 (116坪) | 698万/坪 (54.5坪) |
| 菊川駅 | 413万/坪 (21.2坪) | 342万/坪 (49.4坪) | - |
| 住吉駅 | 313万/坪 (16.6坪) | 467万/坪 (25.7坪) | 374万/坪 (40.5坪) |
| 西大島駅 | 271万/坪 (23.1坪) | 217万/坪 (76.4坪) | 456万/坪 (321坪) |
| 大島駅 | 207万/坪 (26.5坪) | 221万/坪 (23.4坪) | 140万/坪 (37.4坪) |
| 東大島駅 | 231万/坪 (15.1坪) | 258万/坪 (15.1坪) | - |
| 船堀駅 | 161万/坪 (10.6坪) | 282万/坪 (154坪) | 189万/坪 (101坪) |
| 一之江駅 | 136万/坪 (75.3坪) | 93.3万/坪 (298坪) | 89.4万/坪 (23.1坪) |
| 瑞江駅 | 78.1万/坪 (16.6坪) | 124万/坪 (40.5坪) | 96.2万/坪 (16.6坪) |
| 篠崎駅 | 140万/坪 (72.0坪) | 123万/坪 (116坪) | 142万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一之江駅 135.9 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 298.0 坪から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.5 分 → 2025年 13.8 分、-16.4 ％と減少)
西大島駅 271.2 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 76.4 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.8 分、-42.5 ％と大きく減少)
船堀駅 160.6 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
船堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -121.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 154.3 坪から -93.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 23.0 分、+35.3 ％と大きく増加)
瑞江駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 40.5 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示