【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -42件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 113.7 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 11 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。江曽島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新栃木駅で昨年に比べ -94.2 ％、坪単価は 0.21 万円/坪となった。
上位 2 駅(壬生駅、江曽島駅)は +49.6 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新栃木駅、おもちゃのまち駅)は -73.7 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江曽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.1％( -1.9万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -94.2％( -3.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 0.21万/坪 (484坪) | 3.6万/坪 (83.7坪) | 9.2万/坪 (77.1坪) |
| 野州平川駅 | - | 5.1万/坪 (170坪) | 9.7万/坪 (37.8坪) |
| 野州大塚駅 | - | 0.7万/坪 (484坪) | - |
| 壬生駅 | 12.9万/坪 (66.6坪) | 6.2万/坪 (162坪) | 9.4万/坪 (74.1坪) |
| 国谷駅 | - | 13.9万/坪 (75.6坪) | 6.2万/坪 (194坪) |
| おもちゃのまち駅 | 9.4万/坪 (106坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) | 8.4万/坪 (240坪) |
| 安塚駅 | - | - | 0.02万/坪 (49.9坪) |
| 西川田駅 | 16.3万/坪 (110坪) | 21.6万/坪 (68.4坪) | 20.9万/坪 (92.8坪) |
| 江曽島駅 | 21.6万/坪 (80.5坪) | 23.5万/坪 (105坪) | 11.6万/坪 (68.1坪) |
| 南宇都宮駅 | 19.8万/坪 (42.4坪) | 29.6万/坪 (78.7坪) | 23.5万/坪 (40.1坪) |
| 東武宇都宮駅 | 12.4万/坪 (76.4坪) | 25.7万/坪 (106坪) | 22.1万/坪 (87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
壬生駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +107.4 ％)
壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +107.4％( +6.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 162.3 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
江曽島駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
江曽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.1％( -1.9万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 104.9 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.0 分 → 2026年 10.5 分、-19.2 ％と減少)
新栃木駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -94.2％( -3.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 83.7 坪から +478.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.2 分 → 2026年 60.0 分、+148.3 ％と大きく増加)
おもちゃのまち駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -53.2％( -10.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 54.5 坪から +94.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示