【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -29.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 99.6 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西川田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州平川駅で昨年に比べ +122.6 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(野州平川駅、西川田駅)は +94.9 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安塚駅、国谷駅)は -70.4 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 29.9 分 → 2026年 33.0 分、+10.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西川田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +67.1％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +122.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 12.0万/坪 (56.0坪) | 12.1万/坪 (143坪) | 13.2万/坪 (115坪) |
| 野州平川駅 | 2.0万/坪 (142坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) | 5.2万/坪 (278坪) |
| 野州大塚駅 | - | - | 9.2万/坪 (78.7坪) |
| 壬生駅 | - | 0.6万/坪 (156坪) | 2.6万/坪 (148坪) |
| 国谷駅 | 4.6万/坪 (151坪) | 11.4万/坪 (27.2坪) | 9.9万/坪 (93.8坪) |
| おもちゃのまち駅 | 4.4万/坪 (182坪) | 7.3万/坪 (118坪) | 17.5万/坪 (136坪) |
| 安塚駅 | 3.8万/坪 (52.9坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) | 1.2万/坪 (233坪) |
| 西川田駅 | 31.0万/坪 (48.4坪) | 18.5万/坪 (63.0坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 江曽島駅 | 18.5万/坪 (53.9坪) | 18.3万/坪 (102坪) | 21.2万/坪 (237坪) |
| 南宇都宮駅 | - | 33.0万/坪 (136坪) | 14.9万/坪 (133坪) |
| 東武宇都宮駅 | 20.4万/坪 (129坪) | 21.8万/坪 (93.7坪) | 23.1万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州平川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +122.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 33.3 坪から +327.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
西川田駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
西川田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +67.1％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 63.0 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
安塚駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -81.4％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 59.0 坪から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 24.7 分、+311.1 ％と大きく増加)
国谷駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 27.2 坪から +455.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 60.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示