【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 87.4 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはおもちゃのまち駅で昨年に比べ +141.0 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(おもちゃのまち駅、国谷駅)は +132.5 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新栃木駅、野州平川駅)は -54.2 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.1 分 → 2025年 29.6 分、+13.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 3.6万/坪 (83.7坪) | 9.2万/坪 (77.1坪) | 8.4万/坪 (275坪) |
| 野州平川駅 | 5.1万/坪 (170坪) | 9.7万/坪 (37.8坪) | 4.7万/坪 (66.2坪) |
| 野州大塚駅 | 0.7万/坪 (484坪) | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 壬生駅 | 6.2万/坪 (162坪) | 9.4万/坪 (74.1坪) | 7.1万/坪 (160坪) |
| 国谷駅 | 13.9万/坪 (75.6坪) | 6.2万/坪 (194坪) | 12.8万/坪 (72.6坪) |
| おもちゃのまち駅 | 20.2万/坪 (54.5坪) | 8.4万/坪 (240坪) | 11.7万/坪 (120坪) |
| 安塚駅 | - | 0.02万/坪 (49.9坪) | 7.9万/坪 (151坪) |
| 西川田駅 | 21.6万/坪 (68.4坪) | 20.9万/坪 (92.8坪) | 13.9万/坪 (98.6坪) |
| 江曽島駅 | 23.5万/坪 (105坪) | 11.6万/坪 (68.1坪) | 11.1万/坪 (121坪) |
| 南宇都宮駅 | 29.6万/坪 (78.7坪) | 23.5万/坪 (40.1坪) | 23.8万/坪 (109坪) |
| 東武宇都宮駅 | 26.1万/坪 (107坪) | 22.1万/坪 (87.5坪) | 19.1万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
おもちゃのまち駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +141.0 ％)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +141.0％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 239.7 坪から -77.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 8.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
国谷駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +124.0 ％)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 193.6 坪から -60.9 ％減)。
新栃木駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 77.1 坪から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.8 分 → 2025年 24.2 分、+11.1 ％と増加)
野州平川駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 37.8 坪から +350.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.3 分、-26.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示