【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -215件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 107.1 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西川田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川田駅で昨年に比べ +69.0 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川田駅、新栃木駅)は +42.4 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国谷駅、安塚駅)は -65.9 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 27.9 分 → 2026年 33.0 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西川田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +69.0％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 12.0万/坪 (56.0坪) | 10.4万/坪 (98.8坪) | 10.0万/坪 (92.2坪) |
| 野州平川駅 | 2.0万/坪 (142坪) | 3.0万/坪 (159坪) | 6.9万/坪 (104坪) |
| 野州大塚駅 | - | 0.7万/坪 (484坪) | 9.2万/坪 (78.7坪) |
| 壬生駅 | - | 5.2万/坪 (128坪) | 8.3万/坪 (134坪) |
| 国谷駅 | 4.6万/坪 (151坪) | 14.0万/坪 (60.3坪) | 7.0万/坪 (128坪) |
| おもちゃのまち駅 | 4.4万/坪 (182坪) | 11.3万/坪 (123坪) | 13.3万/坪 (112坪) |
| 安塚駅 | 3.8万/坪 (52.9坪) | 10.8万/坪 (92.4坪) | 3.2万/坪 (175坪) |
| 西川田駅 | 31.0万/坪 (48.4坪) | 18.3万/坪 (76.8坪) | 19.4万/坪 (82.9坪) |
| 江曽島駅 | 18.5万/坪 (53.9坪) | 20.3万/坪 (103坪) | 23.7万/坪 (89.2坪) |
| 南宇都宮駅 | - | 27.6万/坪 (117坪) | 27.9万/坪 (67.7坪) |
| 東武宇都宮駅 | 20.4万/坪 (129坪) | 22.0万/坪 (109坪) | 20.9万/坪 (96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川田駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
西川田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +69.0％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 76.8 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.8 分 → 2026年 5.0 分、-63.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
新栃木駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 98.8 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.5 分 → 2026年 16.7 分、-18.8 ％と減少)
国谷駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.9％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 60.3 坪から +150.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.4 分 → 2026年 60.0 分、+1002.0 ％と大きく増加)
安塚駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -64.9％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 92.4 坪から -42.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.7 分 → 2026年 24.7 分、+94.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示