【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -4.7％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 129.4 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。国谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安塚駅で昨年に比べ +1592.5 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(安塚駅、南宇都宮駅)は +857.3 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野州平川駅、壬生駅)は -78.9 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +122.2％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 12.1万/坪 (143坪) | 13.2万/坪 (115坪) | 4.8万/坪 (218坪) |
| 野州平川駅 | 0.9万/坪 (33.3坪) | 5.2万/坪 (278坪) | 4.7万/坪 (254坪) |
| 野州大塚駅 | - | 9.2万/坪 (78.7坪) | 5.1万/坪 (6.1坪) |
| 壬生駅 | 0.6万/坪 (156坪) | 2.6万/坪 (148坪) | 5.0万/坪 (47.3坪) |
| 国谷駅 | 11.4万/坪 (27.2坪) | 9.9万/坪 (93.8坪) | 11.2万/坪 (99.8坪) |
| おもちゃのまち駅 | 7.3万/坪 (118坪) | 17.5万/坪 (136坪) | 16.9万/坪 (124坪) |
| 安塚駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | 1.2万/坪 (233坪) | 6.2万/坪 (94.5坪) |
| 西川田駅 | 18.5万/坪 (63.0坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) | 19.7万/坪 (87.3坪) |
| 江曽島駅 | 18.3万/坪 (102坪) | 21.2万/坪 (237坪) | 19.3万/坪 (117坪) |
| 南宇都宮駅 | 33.0万/坪 (136坪) | 14.9万/坪 (133坪) | 30.5万/坪 (96.8坪) |
| 東武宇都宮駅 | 21.8万/坪 (93.7坪) | 23.1万/坪 (120坪) | 17.3万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安塚駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +1592.5 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1592.5％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 232.9 坪から -74.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
南宇都宮駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +122.2 ％)
南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +122.2％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 133.1 坪から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.5 分 → 2025年 6.5 分、+18.2 ％と増加)
野州平川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 278.3 坪から -88.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 30.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
壬生駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 148.2 坪から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示