【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -76.3％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 79.4 坪から +45.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東武宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武宇都宮駅で昨年に比べ +42.0 ％、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東武宇都宮駅)は +42.0 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(おもちゃのまち駅)は -73.7 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -81.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったおもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 13.6万/坪 (77.1坪) | 12.4万/坪 (74.7坪) | 7.5万/坪 (133坪) |
| 野州平川駅 | - | 5.1万/坪 (23.4坪) | 5.8万/坪 (115坪) |
| 野州大塚駅 | - | - | - |
| 壬生駅 | - | 9.9万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (195坪) |
| 国谷駅 | - | 8.7万/坪 (63.9坪) | 13.4万/坪 (72.2坪) |
| おもちゃのまち駅 | 2.5万/坪 (251坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) | 17.2万/坪 (86.2坪) |
| 安塚駅 | 7.3万/坪 (40.1坪) | - | 15.0万/坪 (287坪) |
| 西川田駅 | 16.5万/坪 (56.0坪) | 19.2万/坪 (62.9坪) | 18.0万/坪 (106坪) |
| 江曽島駅 | 20.7万/坪 (136坪) | 25.7万/坪 (61.3坪) | 17.9万/坪 (52.3坪) |
| 南宇都宮駅 | - | 24.2万/坪 (31.8坪) | 25.3万/坪 (55.0坪) |
| 東武宇都宮駅 | 25.0万/坪 (120坪) | 17.6万/坪 (92.0坪) | 17.5万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武宇都宮駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
東武宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -81.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 92.0 坪から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 38.2 分 → 2025年 44.1 分、+15.6 ％と増加)
おもちゃのまち駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 90.8 坪から +176.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 11.5 分、+283.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示