【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 198 件(１年前(2024年)に比べて -28.3％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 98.3 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東武宇都宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安塚駅で昨年に比べ +256.1 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(安塚駅、国谷駅)は +183.2 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野州大塚駅、野州平川駅)は -67.0 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 9.6万/坪 (98.2坪) | 10.0万/坪 (92.2坪) | 7.7万/坪 (190坪) |
| 野州平川駅 | 4.1万/坪 (136坪) | 6.9万/坪 (104坪) | 6.7万/坪 (107坪) |
| 野州大塚駅 | 0.7万/坪 (484坪) | 9.2万/坪 (78.7坪) | 5.1万/坪 (52.9坪) |
| 壬生駅 | 5.0万/坪 (140坪) | 8.3万/坪 (134坪) | 6.0万/坪 (131坪) |
| 国谷駅 | 14.7万/坪 (58.5坪) | 7.0万/坪 (128坪) | 13.1万/坪 (78.2坪) |
| おもちゃのまち駅 | 10.8万/坪 (149坪) | 14.5万/坪 (118坪) | 15.0万/坪 (107坪) |
| 安塚駅 | 11.4万/坪 (65.0坪) | 3.2万/坪 (175坪) | 6.9万/坪 (161坪) |
| 西川田駅 | 18.2万/坪 (77.1坪) | 19.4万/坪 (82.9坪) | 18.1万/坪 (85.2坪) |
| 江曽島駅 | 20.3万/坪 (113坪) | 23.7万/坪 (89.2坪) | 16.8万/坪 (92.3坪) |
| 南宇都宮駅 | 27.6万/坪 (117坪) | 27.9万/坪 (67.7坪) | 23.7万/坪 (78.5坪) |
| 東武宇都宮駅 | 22.0万/坪 (103坪) | 20.9万/坪 (96.3坪) | 18.7万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安塚駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +256.1 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +256.1％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 175.1 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 14.2 分、-26.4 ％と大きく減少)
国谷駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +110.3 ％)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 128.4 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 6.3 分、-40.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
野州大塚駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
野州大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 78.7 坪から +515.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 2.3 分、-66.7 ％と大きく減少)
野州平川駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 104.0 坪から +30.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.1 分 → 2025年 15.2 分、+16.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示