【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.3％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 140.5 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野市駅で昨年に比べ +20.3 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐野市駅)は +20.3 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沼駅)は -91.1 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.1 分 → 2026年 19.6 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.1％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | 7.8万/坪 (213坪) | 2.4万/坪 (12.1坪) |
| 佐野市駅 | 12.3万/坪 (107坪) | 10.3万/坪 (128坪) | 8.8万/坪 (150坪) |
| 佐野駅 | 7.5万/坪 (72.2坪) | 7.0万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (92.5坪) |
| 堀米駅 | 6.2万/坪 (224坪) | 16.6万/坪 (175坪) | 9.1万/坪 (162坪) |
| 吉水駅 | 3.8万/坪 (121坪) | 3.6万/坪 (116坪) | 8.6万/坪 (136坪) |
| 田沼駅 | 3.1万/坪 (87.7坪) | 34.4万/坪 (150坪) | 7.4万/坪 (227坪) |
| 多田駅 | - | 2.7万/坪 (255坪) | 1.0万/坪 (296坪) |
| 葛生駅 | - | 4.5万/坪 (103坪) | 1.4万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野市駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 127.9 坪から -16.0 ％減)。
田沼駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.1％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 149.9 坪から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 26.9 分 → 2026年 30.0 分、+11.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示