【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 135.6 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。堀米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀米駅で昨年に比べ +97.1 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(堀米駅)は +97.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沼駅)は -65.5 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.1％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | 4.4万/坪 (151坪) | 1.7万/坪 (141坪) |
| 佐野市駅 | 7.7万/坪 (146坪) | 9.2万/坪 (188坪) | 9.3万/坪 (126坪) |
| 佐野駅 | 8.0万/坪 (92.5坪) | 8.9万/坪 (117坪) | 10.3万/坪 (84.5坪) |
| 堀米駅 | 13.6万/坪 (93.8坪) | 6.9万/坪 (219坪) | 10.6万/坪 (61.4坪) |
| 吉水駅 | 4.6万/坪 (64.0坪) | 5.1万/坪 (122坪) | 5.3万/坪 (266坪) |
| 田沼駅 | 1.4万/坪 (189坪) | 4.2万/坪 (105坪) | 6.3万/坪 (176坪) |
| 多田駅 | - | - | - |
| 葛生駅 | - | 3.6万/坪 (52.9坪) | 4.9万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀米駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +97.1 ％)
堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.1％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 219.3 坪から -57.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 4.5 分、-73.9 ％と大きく減少)
田沼駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 105.4 坪から +78.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示