【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -76.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 125.4 坪から -48.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沼駅で昨年に比べ +283.3 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(田沼駅)は +283.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐野市駅)は +55.2 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +283.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | - | 4.4万/坪 (151坪) |
| 佐野市駅 | 12.0万/坪 (56.3坪) | 7.7万/坪 (146坪) | 9.2万/坪 (188坪) |
| 佐野駅 | - | 8.0万/坪 (92.5坪) | 8.9万/坪 (117坪) |
| 堀米駅 | - | 13.6万/坪 (93.8坪) | 6.9万/坪 (219坪) |
| 吉水駅 | - | 4.6万/坪 (64.0坪) | 5.1万/坪 (122坪) |
| 田沼駅 | 5.5万/坪 (109坪) | 1.4万/坪 (189坪) | 4.2万/坪 (105坪) |
| 多田駅 | - | - | - |
| 葛生駅 | - | - | 3.6万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沼駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +283.3 ％)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +283.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 188.6 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.8 分 → 2025年 6.0 分、-77.6 ％と大きく減少)
佐野市駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 146.0 坪から -61.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.5 分 → 2025年 27.0 分、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示