【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 133 件(１年前(2024年)に比べて -1.5％( -2件)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 140.5 坪 (昨年 155.0 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 8 駅)。全体的に上昇基調。堀米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沼駅で昨年に比べ +362.4 ％、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(田沼駅、田島駅)は +293.7 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉水駅、佐野駅)は -41.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +362.4％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +162.9％( +1.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 7.8万/坪 (213坪) | 2.4万/坪 (12.1坪) | 6.5万/坪 (129坪) |
| 佐野市駅 | 10.3万/坪 (128坪) | 8.8万/坪 (150坪) | 11.3万/坪 (139坪) |
| 佐野駅 | 7.0万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (92.5坪) | 7.9万/坪 (113坪) |
| 堀米駅 | 16.6万/坪 (175坪) | 9.1万/坪 (162坪) | 6.8万/坪 (125坪) |
| 吉水駅 | 3.6万/坪 (116坪) | 8.6万/坪 (136坪) | 5.4万/坪 (147坪) |
| 田沼駅 | 34.4万/坪 (150坪) | 7.4万/坪 (227坪) | 4.8万/坪 (118坪) |
| 多田駅 | 2.7万/坪 (255坪) | 1.0万/坪 (296坪) | 0.8万/坪 (299坪) |
| 葛生駅 | 4.5万/坪 (103坪) | 1.4万/坪 (136坪) | 2.5万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沼駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +362.4 ％)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +362.4％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 149.9 坪 (昨年 227.3 坪から -34.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.3 分 → 2025年 26.9 分、+15.3 ％と増加)
田島駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +225.0 ％)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +225.0％( +5.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件)と増加しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 12.1 坪から +1662.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 17.8 分、+98.1 ％と大きく増加)
吉水駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -5.0万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 136.3 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
佐野駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +2件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.0 坪 (昨年 92.5 坪から +37.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 19.6 分、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示