【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +101.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて -32.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 155.0 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。佐野市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沼駅で昨年に比べ +579.5 ％、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(田沼駅、田島駅)は +435.3 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉水駅、佐野駅)は -48.0 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +579.5％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 9.4万/坪 (206坪) | 2.4万/坪 (12.1坪) | 6.5万/坪 (129坪) |
| 佐野市駅 | 9.3万/坪 (116坪) | 8.8万/坪 (150坪) | 11.3万/坪 (139坪) |
| 佐野駅 | 7.0万/坪 (138坪) | 9.2万/坪 (92.5坪) | 7.9万/坪 (113坪) |
| 堀米駅 | 21.2万/坪 (188坪) | 9.1万/坪 (162坪) | 6.8万/坪 (125坪) |
| 吉水駅 | 2.5万/坪 (95.9坪) | 8.6万/坪 (136坪) | 5.4万/坪 (147坪) |
| 田沼駅 | 50.6万/坪 (145坪) | 7.4万/坪 (227坪) | 4.8万/坪 (118坪) |
| 多田駅 | 2.6万/坪 (294坪) | 1.0万/坪 (296坪) | 0.8万/坪 (299坪) |
| 葛生駅 | 5.6万/坪 (113坪) | 1.4万/坪 (136坪) | 2.5万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沼駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +579.5 ％)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +579.5％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.1 坪 (昨年 227.3 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.3 分 → 2025年 29.3 分、+25.6 ％と大きく増加)
田島駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +291.1 ％)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +291.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 206.1 坪 (昨年 12.1 坪から +1603.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 17.2 分、+91.1 ％と大きく増加)
吉水駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 136.3 坪から -29.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.3 分 → 2025年 25.6 分、+10.0 ％と増加)
佐野駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 92.5 坪から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.1 分 → 2025年 18.7 分、+15.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示