【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 141.6 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田沼駅で昨年に比べ -38.8 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐野市駅)は +2.3 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沼駅)は -38.8 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.6 分 → 2025年 21.9 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | 2.4万/坪 (12.1坪) | 8.6万/坪 (209坪) |
| 佐野市駅 | 8.1万/坪 (106坪) | 7.9万/坪 (89.6坪) | 12.8万/坪 (143坪) |
| 佐野駅 | 8.4万/坪 (128坪) | 10.1万/坪 (99.2坪) | 4.1万/坪 (93.5坪) |
| 堀米駅 | - | 8.3万/坪 (161坪) | 10.7万/坪 (76.4坪) |
| 吉水駅 | - | 2.6万/坪 (233坪) | 7.7万/坪 (221坪) |
| 田沼駅 | 7.1万/坪 (189坪) | 11.7万/坪 (223坪) | 2.9万/坪 (180坪) |
| 多田駅 | - | 3.1万/坪 (209坪) | - |
| 葛生駅 | - | 3.3万/坪 (52.9坪) | 1.4万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野市駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 89.6 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.2 分 → 2025年 27.8 分、+61.1 ％と大きく増加)
田沼駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.8 坪 (昨年 222.5 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.3 分 → 2025年 31.2 分、+53.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示