【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 124.9 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。堀米駅、吉水駅、田沼駅、多田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉水駅で昨年に比べ +58.3 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉水駅、田沼駅)は +56.6 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田島駅、葛生駅)は -53.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 2.4万/坪 (12.1坪) | 6.5万/坪 (129坪) | 1.7万/坪 (132坪) |
| 佐野市駅 | 8.8万/坪 (150坪) | 11.3万/坪 (139坪) | 9.1万/坪 (127坪) |
| 佐野駅 | 9.2万/坪 (92.5坪) | 7.9万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (85.2坪) |
| 堀米駅 | 9.1万/坪 (162坪) | 6.8万/坪 (125坪) | 9.3万/坪 (70.7坪) |
| 吉水駅 | 8.6万/坪 (136坪) | 5.4万/坪 (147坪) | 4.8万/坪 (145坪) |
| 田沼駅 | 7.4万/坪 (227坪) | 4.8万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (137坪) |
| 多田駅 | 1.0万/坪 (296坪) | 0.8万/坪 (299坪) | 1.5万/坪 (175坪) |
| 葛生駅 | 1.4万/坪 (136坪) | 2.5万/坪 (82.4坪) | 3.9万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉水駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 147.5 坪から -7.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 23.3 分、+148.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
田沼駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 227.3 坪 (昨年 118.3 坪から +92.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.7 分 → 2024年 23.3 分、-34.6 ％と大きく減少)
田島駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 128.8 坪から -90.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 9.0 分、-29.9 ％と大きく減少)
葛生駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 82.4 坪から +65.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 53.2 分、+162.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示