【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.3％( -4.7万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -82.1％( -23件)と減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 85.4 坪から -34.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。生野屋駅、周防花岡駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野屋駅で昨年に比べ +86.3 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(生野屋駅)は +86.3 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩国駅)は -91.3 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +45.5％( +7.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.3％( -22.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 24.4万/坪 (100坪) | 31.1万/坪 (33.3坪) |
| 西岩国駅 | - | 25.4万/坪 (47.8坪) | 11.1万/坪 (87.1坪) |
| 川西駅 | - | 1.9万/坪 (89.2坪) | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | - | 12.1万/坪 (74.1坪) | 9.4万/坪 (73.6坪) |
| 周防高森駅 | - | - | 1.0万/坪 (81.7坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | - | 2.8万/坪 (103坪) |
| 勝間駅 | - | 3.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 大河内駅 | 3.0万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 周防久保駅 | - | - | - |
| 生野屋駅 | 10.6万/坪 (69.6坪) | 5.7万/坪 (99.8坪) | 15.4万/坪 (90.8坪) |
| 周防花岡駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 11.8万/坪 (95.6坪) | 13.6万/坪 (82.7坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 16.7万/坪 (95.6坪) | 13.5万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野屋駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +86.3 ％)
生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +86.3％( +4.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 99.8 坪から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
岩国駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.3％( -22.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 100.3 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.5 分 → 2026年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示