【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.7％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -439件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.5年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 117.0 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 57.1 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。荒尾駅、肥後伊倉駅、熊本駅、宇土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後伊倉駅で昨年に比べ +95.8 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥後伊倉駅、熊本駅)は +71.1 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有佐駅、新八代駅)は -67.2 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.0 ％ → 2026年 43.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.8 ％ → 2026年 14.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.3％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -88.4％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -73.4％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 58.6万/坪 (19.3年/137坪) | 46.8万/坪 (26.6年/112坪) | 36.6万/坪 (27.0年/124坪) |
| 南荒尾駅 | 25.2万/坪 (40.0年/126坪) | 34.6万/坪 (30.2年/97.7坪) | 34.8万/坪 (32.0年/81.9坪) |
| 長洲駅 | 16.2万/坪 (41.6年/109坪) | 26.9万/坪 (35.9年/128坪) | 22.8万/坪 (30.2年/101坪) |
| 大野下駅 | 10.1万/坪 (52.5年/145坪) | 25.7万/坪 (36.1年/152坪) | 27.7万/坪 (39.5年/129坪) |
| 玉名駅 | 18.4万/坪 (42.0年/92.3坪) | 42.0万/坪 (24.6年/149坪) | 36.8万/坪 (37.1年/166坪) |
| 肥後伊倉駅 | 53.7万/坪 (14.0年/139坪) | 27.4万/坪 (35.7年/93.8坪) | 31.8万/坪 (31.7年/99.7坪) |
| 木葉駅 | - | 46.8万/坪 (43.4年/253坪) | 32.7万/坪 (31.2年/115坪) |
| 田原坂駅 | - | 45.2万/坪 (32.8年/65.0坪) | 16.4万/坪 (40.7年/151坪) |
| 植木駅 | 38.8万/坪 (40.6年/143坪) | 37.2万/坪 (31.9年/114坪) | 43.8万/坪 (34.2年/142坪) |
| 西里駅 | - | 53.2万/坪 (30.7年/117坪) | 57.4万/坪 (22.7年/108坪) |
| 崇城大学前駅 | - | 93.3万/坪 (10.8年/108坪) | 31.1万/坪 (44.4年/85.0坪) |
| 上熊本駅 | 37.6万/坪 (32.0年/67.5坪) | 82.8万/坪 (34.6年/84.1坪) | 83.0万/坪 (29.0年/92.5坪) |
| 熊本駅 | 102万/坪 (36.9年/94.3坪) | 70.0万/坪 (28.0年/98.0坪) | 73.4万/坪 (31.3年/80.3坪) |
| 西熊本駅 | 84.2万/坪 (10.0年/96.8坪) | 74.0万/坪 (21.2年/106坪) | 86.6万/坪 (12.1年/89.6坪) |
| 川尻駅 | 53.0万/坪 (27.8年/79.8坪) | 59.0万/坪 (27.7年/105坪) | 58.4万/坪 (22.3年/112坪) |
| 富合駅 | 70.3万/坪 (10.6年/88.3坪) | 69.5万/坪 (12.9年/94.2坪) | 48.5万/坪 (18.2年/118坪) |
| 宇土駅 | 56.1万/坪 (13.4年/85.2坪) | 42.0万/坪 (25.3年/129坪) | 58.5万/坪 (14.2年/119坪) |
| 松橋駅 | 20.3万/坪 (0年/186坪) | 25.0万/坪 (30.5年/110坪) | 49.5万/坪 (32.3年/155坪) |
| 小川駅 | - | 43.1万/坪 (30.4年/267坪) | 35.7万/坪 (33.8年/111坪) |
| 有佐駅 | 6.7万/坪 (44.4年/144坪) | 25.1万/坪 (37.6年/107坪) | 15.6万/坪 (37.3年/131坪) |
| 千丁駅 | - | 69.0万/坪 (43.4年/176坪) | 39.6万/坪 (24.1年/140坪) |
| 新八代駅 | 17.7万/坪 (35.0年/233坪) | 45.5万/坪 (24.7年/168坪) | 28.2万/坪 (33.2年/101坪) |
| 八代駅 | 26.6万/坪 (38.9年/108坪) | 32.5万/坪 (37.9年/135坪) | 31.2万/坪 (38.2年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後伊倉駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +95.8 ％)
肥後伊倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +95.8％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 35.7年から -60.8 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 93.8 坪から +48.4 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.6 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.7 年 → 2026年 14.0 年、-60.8 ％と大きく減少)
熊本駅 102.4 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.3％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -88.4％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 28.0年から +31.6 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 98.0 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 116.3 坪 (昨年 103.9 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.0 年 → 2026年 36.9 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 33.6 分 → 2026年 37.5 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.0 ％ → 2026年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.5 ％ → 2026年 12.5 ％)
有佐駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
有佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -73.4％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 37.6年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 107.1 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 29.0 坪から +30.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 37.6 年 → 2026年 44.4 年、+18.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 26.5 分 → 2026年 59.3 分、+123.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
新八代駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.1％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 24.7年から +42.0 ％増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 167.6 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 264.7 坪 (昨年 62.6 坪から +322.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.7 年 → 2026年 35.0 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示