JR鹿児島本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +130.1％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 32.4年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 84.2 坪から +62.4 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 32.6 坪から +27.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 32.4 年 → 2026年 19.3 年、-40.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.8 分 → 2026年 16.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 33.3 ％)

熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +67.5％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.9年(昨年 34.2年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 80.8 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 116.3 坪 (昨年 123.9 坪から -6.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 12.5 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 62.5 ％)

有佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.0％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.4年(昨年 24.7年から +79.7 ％増)。平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 95.3 坪から +51.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.7 坪から +36.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 24.7 年 → 2026年 44.4 年、+79.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.0 分 → 2026年 59.3 分、+270.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)

大野下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.9％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 52.5年(昨年 45.0年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 98.3 坪から +47.7 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 19.7 坪から +19.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.0 分 → 2026年 20.5 分、-46.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2025年 45.0 年 → 2026年 52.5 年、+16.7 ％と増加)