JR鹿児島本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +465.0％( +58.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 48.3年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 275.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 214.8 坪 (昨年 82.4 坪から +160.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 48.3 年 → 2025年 20.8 年、-57.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.7 分、-37.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +274.4％( +55.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.3年(昨年 39.8年から -64.1 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 124.0 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 40.1 坪から -41.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 14.3 年、-64.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 32.5 分、+54.8 ％と大きく増加)

肥後伊倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -27.6万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 45.8年(昨年 13.8年から +232.7 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 93.3 坪から +41.1 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 56.3 坪から -42.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 13.8 年 → 2025年 45.8 年、+232.7 ％と大きく増加)

松橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.2％( -25.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。

平均築年数は 48.3年(昨年 22.5年から +114.4 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 180.4 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 115.7 坪 (昨年 25.2 坪から +359.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 75.2 分 → 2025年 63.0 分、-16.2 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 48.3 年、+114.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)