【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 413 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -248件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.4年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 116.0 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 55.9 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥後伊倉駅、木葉駅、崇城大学前駅、富合駅、有佐駅、千丁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田原坂駅で昨年に比べ +174.7 ％、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(田原坂駅、崇城大学前駅)は +129.3 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松橋駅、宇土駅)は -36.2 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 38.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 17.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -25.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 26.9万/坪 (33.6年/103坪) | 36.6万/坪 (27.0年/124坪) | 39.8万/坪 (33.5年/88.2坪) |
| 南荒尾駅 | 40.5万/坪 (25.8年/80.4坪) | 34.8万/坪 (32.0年/81.9坪) | 31.5万/坪 (41.3年/111坪) |
| 長洲駅 | 20.7万/坪 (38.8年/133坪) | 22.8万/坪 (30.2年/101坪) | 15.9万/坪 (44.3年/48.4坪) |
| 大野下駅 | 27.8万/坪 (36.1年/141坪) | 27.7万/坪 (39.5年/129坪) | 30.2万/坪 (25.4年/123坪) |
| 玉名駅 | 36.0万/坪 (29.2年/142坪) | 36.8万/坪 (37.1年/166坪) | 34.4万/坪 (31.8年/159坪) |
| 肥後伊倉駅 | 40.4万/坪 (28.1年/74.9坪) | 31.8万/坪 (31.7年/99.7坪) | 37.7万/坪 (8.9年/150坪) |
| 木葉駅 | 46.8万/坪 (43.4年/253坪) | 32.7万/坪 (31.2年/115坪) | 23.8万/坪 (41.8年/94.1坪) |
| 田原坂駅 | 45.2万/坪 (32.8年/65.0坪) | 16.4万/坪 (40.7年/151坪) | 19.2万/坪 (42.2年/154坪) |
| 植木駅 | 39.1万/坪 (30.4年/121坪) | 43.3万/坪 (34.6年/143坪) | 32.1万/坪 (34.7年/143坪) |
| 西里駅 | 53.2万/坪 (30.7年/117坪) | 57.4万/坪 (22.7年/108坪) | 60.3万/坪 (22.6年/83.1坪) |
| 崇城大学前駅 | 57.2万/坪 (15.9年/62.0坪) | 31.1万/坪 (44.4年/85.0坪) | 51.9万/坪 (33.4年/77.0坪) |
| 上熊本駅 | 89.7万/坪 (34.2年/83.2坪) | 83.0万/坪 (29.0年/92.5坪) | 57.3万/坪 (33.9年/83.8坪) |
| 熊本駅 | 65.4万/坪 (29.4年/83.6坪) | 73.4万/坪 (31.3年/80.3坪) | 77.3万/坪 (28.7年/104坪) |
| 西熊本駅 | 75.4万/坪 (21.9年/104坪) | 86.6万/坪 (12.1年/89.6坪) | 72.4万/坪 (15.3年/89.2坪) |
| 川尻駅 | 55.5万/坪 (30.5年/109坪) | 58.4万/坪 (22.3年/112坪) | 58.4万/坪 (25.1年/124坪) |
| 富合駅 | 59.5万/坪 (15.1年/97.9坪) | 48.5万/坪 (18.2年/118坪) | 63.2万/坪 (12.1年/91.7坪) |
| 宇土駅 | 40.4万/坪 (26.8年/141坪) | 58.5万/坪 (14.2年/119坪) | 64.2万/坪 (16.9年/102坪) |
| 松橋駅 | 29.0万/坪 (28.1年/98.3坪) | 49.5万/坪 (32.3年/155坪) | 43.6万/坪 (28.7年/121坪) |
| 小川駅 | 34.0万/坪 (32.9年/265坪) | 35.7万/坪 (33.8年/111坪) | 45.4万/坪 (26.2年/82.4坪) |
| 有佐駅 | 25.9万/坪 (36.5年/100.0坪) | 15.6万/坪 (37.3年/131坪) | 19.3万/坪 (33.4年/175坪) |
| 千丁駅 | 69.0万/坪 (43.4年/176坪) | 39.6万/坪 (24.1年/140坪) | 30.1万/坪 (34.1年/154坪) |
| 新八代駅 | 25.1万/坪 (31.6年/196坪) | 28.2万/坪 (33.2年/101坪) | 26.8万/坪 (37.1年/118坪) |
| 八代駅 | 28.4万/坪 (39.7年/131坪) | 31.1万/坪 (38.4年/128坪) | 33.4万/坪 (37.5年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田原坂駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +174.7 ％)
田原坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +174.7％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 40.7年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 151.3 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 43.4 坪から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.7 年 → 2025年 32.8 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 86.0 分 → 2025年 120.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
崇城大学前駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +83.9 ％)
崇城大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.9％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 44.4年から -64.3 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 85.0 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 47.4 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.4 年 → 2025年 15.9 年、-64.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 17.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
松橋駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
松橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -40.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 32.3年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 154.8 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 44.1 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.3 年 → 2025年 28.1 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 72.8 分 → 2025年 43.8 分、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
宇土駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -58.6％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 14.2年から +88.4 ％増)。平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 119.4 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 61.2 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.2 年 → 2025年 26.8 年、+88.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示