JR鹿児島本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

崇城大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +199.6％( +62.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。

平均築年数は 10.8年(昨年 44.4年から -75.6 ％減)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 85.0 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 47.4 坪から -23.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 44.4 年 → 2025年 10.8 年、-75.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 22.4 分 → 2025年 20.0 分、-10.7 ％と減少)

田原坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +174.7％( +28.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.8年(昨年 40.7年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 151.3 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 43.4 坪から -39.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 40.7 年 → 2025年 32.8 年、-19.4 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 86.0 分 → 2025年 120.0 分、+39.5 ％と大きく増加)

松橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.5％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -27.0％( -10件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 32.3年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 154.8 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 44.1 坪から +44.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 72.8 分 → 2025年 50.4 分、-30.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 26.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 56.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 8.7 ％)

宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -48.3％( -28件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 14.2年から +77.6 ％増)。平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 119.4 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 61.2 坪から -19.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 51.5 分 → 2025年 44.4 分、-13.8 ％と減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 14.2 年 → 2025年 25.3 年、+77.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 53.3 ％)