【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて -36.6％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 30.3年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 124.8 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 61.4 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。長洲駅、大野下駅、崇城大学前駅、新八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富合駅で昨年に比べ +789.8 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(富合駅、長洲駅)は +421.3 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇土駅、有佐駅)は -49.2 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.2 分 → 2025年 32.5 分、-14.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 1.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.3 年 → 2025年 33.9 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 43.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 9.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 35.5万/坪 (28.0年/72.6坪) | 48.0万/坪 (24.4年/76.1坪) | 40.2万/坪 (30.7年/76.6坪) |
| 南荒尾駅 | 26.8万/坪 (27.0年/68.6坪) | 36.5万/坪 (46.5年/97.8坪) | 16.6万/坪 (35.9年/71.6坪) |
| 長洲駅 | 22.0万/坪 (35.5年/127坪) | 14.4万/坪 (30.9年/138坪) | 15.8万/坪 (45.0年/48.4坪) |
| 大野下駅 | 23.0万/坪 (45.5年/192坪) | 15.9万/坪 (41.5年/99.8坪) | 15.6万/坪 (33.5年/138坪) |
| 玉名駅 | - | 25.4万/坪 (45.0年/184坪) | 36.4万/坪 (24.4年/160坪) |
| 肥後伊倉駅 | - | - | 37.8万/坪 (1.0年/139坪) |
| 木葉駅 | 82.6万/坪 (36.5年/393坪) | - | 7.8万/坪 (55.5年/90.8坪) |
| 田原坂駅 | - | 9.4万/坪 (43.5年/109坪) | 19.3万/坪 (34.2年/126坪) |
| 植木駅 | 19.4万/坪 (47.0年/130坪) | 30.7万/坪 (32.6年/146坪) | 31.4万/坪 (31.6年/203坪) |
| 西里駅 | - | 118万/坪 (1.5年/75.6坪) | 48.4万/坪 (24.5年/89.9坪) |
| 崇城大学前駅 | 76.7万/坪 (9.5年/66.6坪) | 59.0万/坪 (0年/119坪) | 28.8万/坪 (37.0年/67.6坪) |
| 上熊本駅 | 41.5万/坪 (42.2年/75.9坪) | 68.7万/坪 (39.1年/118坪) | 63.9万/坪 (34.9年/66.8坪) |
| 熊本駅 | 68.7万/坪 (29.9年/92.6坪) | 91.8万/坪 (37.2年/72.5坪) | 76.3万/坪 (30.8年/81.0坪) |
| 西熊本駅 | 80.1万/坪 (32.9年/119坪) | 76.4万/坪 (9.0年/118坪) | 70.8万/坪 (11.5年/104坪) |
| 川尻駅 | 52.1万/坪 (40.4年/97.0坪) | 65.5万/坪 (23.8年/95.6坪) | 44.5万/坪 (32.4年/81.5坪) |
| 富合駅 | 69.1万/坪 (6.9年/47.8坪) | 7.8万/坪 (21.5年/101坪) | 53.1万/坪 (0.5年/73.6坪) |
| 宇土駅 | 37.5万/坪 (23.9年/123坪) | 76.5万/坪 (9.6年/120坪) | 40.9万/坪 (19.3年/85.1坪) |
| 松橋駅 | 28.7万/坪 (27.7年/86.2坪) | 30.0万/坪 (43.7年/161坪) | 56.7万/坪 (22.0年/113坪) |
| 小川駅 | 42.2万/坪 (27.5年/299坪) | 48.1万/坪 (24.1年/98.6坪) | 60.7万/坪 (7.0年/81.7坪) |
| 有佐駅 | 8.4万/坪 (53.5年/96.8坪) | 16.1万/坪 (30.1年/113坪) | 29.0万/坪 (29.2年/263坪) |
| 千丁駅 | 53.5万/坪 (56.5年/203坪) | - | 52.2万/坪 (0年/209坪) |
| 新八代駅 | 33.1万/坪 (46.5年/90.8坪) | 22.3万/坪 (42.0年/174坪) | 42.5万/坪 (28.5年/114坪) |
| 八代駅 | 25.3万/坪 (39.0年/154坪) | 40.2万/坪 (38.0年/141坪) | 26.7万/坪 (38.4年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富合駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +789.8 ％)
富合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +789.8％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 21.5年から -67.9 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 101.3 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 34.8 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 6.9 年、-67.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
長洲駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
長洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.8％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 30.9年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 137.6 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 36.3 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.9 年 → 2025年 35.5 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
宇土駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 9.6年から +149.4 ％増)。平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 119.8 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 72.6 坪から -49.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.6 年 → 2025年 23.9 年、+149.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 85.7 ％)
有佐駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
有佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 30.1年から +77.7 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 113.4 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 89.5 坪から -72.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.6 分 → 2025年 26.5 分、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.1 年 → 2025年 53.5 年、+77.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示