【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2024年)に比べて -21.6％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.5年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 115.8 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 58.9 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、富合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富合駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(富合駅、上熊本駅)は +33.7 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川駅、南荒尾駅)は -92.0 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.5 年 → 2025年 30.8 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 37.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 36.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.7％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 17.2万/坪 (26.8年/200坪) | 25.2万/坪 (28.5年/188坪) | 34.2万/坪 (36.8年/136坪) |
| 南荒尾駅 | 7.0万/坪 (0年/154坪) | 71.9万/坪 (24.3年/68.6坪) | 60.1万/坪 (48.3年/87.7坪) |
| 長洲駅 | 11.5万/坪 (41.8年/230坪) | 29.7万/坪 (25.3年/43.9坪) | - |
| 大野下駅 | 27.8万/坪 (22.3年/79.4坪) | 37.4万/坪 (42.3年/253坪) | 46.3万/坪 (20.8年/111坪) |
| 玉名駅 | 33.6万/坪 (35.3年/147坪) | 48.6万/坪 (31.3年/229坪) | 39.9万/坪 (32.7年/166坪) |
| 肥後伊倉駅 | 20.9万/坪 (28.3年/48.4坪) | 46.8万/坪 (29.8年/99.1坪) | 37.6万/坪 (16.8年/161坪) |
| 木葉駅 | 11.0万/坪 (50.3年/112坪) | 39.7万/坪 (26.8年/111坪) | - |
| 田原坂駅 | 45.2万/坪 (32.8年/65.0坪) | - | 18.9万/坪 (66.3年/212坪) |
| 植木駅 | 44.9万/坪 (23.0年/100坪) | 39.8万/坪 (28.9年/122坪) | 42.9万/坪 (30.5年/112坪) |
| 西里駅 | 34.5万/坪 (21.3年/216坪) | 49.8万/坪 (36.9年/101坪) | 64.6万/坪 (23.8年/57.2坪) |
| 崇城大学前駅 | 37.8万/坪 (22.3年/57.5坪) | - | 66.1万/坪 (17.8年/102坪) |
| 上熊本駅 | 135万/坪 (29.7年/94.0坪) | 107万/坪 (18.4年/105坪) | 50.9万/坪 (34.3年/137坪) |
| 熊本駅 | 49.3万/坪 (32.0年/89.5坪) | 68.6万/坪 (33.8年/70.3坪) | 63.5万/坪 (32.9年/81.8坪) |
| 西熊本駅 | 74.0万/坪 (16.8年/87.0坪) | 88.7万/坪 (10.9年/73.5坪) | 63.7万/坪 (27.8年/70.6坪) |
| 川尻駅 | 58.0万/坪 (31.5年/136坪) | 55.2万/坪 (22.6年/133坪) | 28.1万/坪 (44.6年/248坪) |
| 富合駅 | 35.9万/坪 (25.3年/67.5坪) | 25.4万/坪 (11.8年/68.1坪) | 58.6万/坪 (16.7年/96.2坪) |
| 宇土駅 | 60.3万/坪 (22.0年/172坪) | 63.2万/坪 (10.8年/143坪) | 55.9万/坪 (15.9年/90.1坪) |
| 松橋駅 | 21.3万/坪 (34.7年/127坪) | 74.6万/坪 (31.4年/150坪) | 66.0万/坪 (16.3年/149坪) |
| 小川駅 | 1.7万/坪 (47.3年/157坪) | 27.2万/坪 (45.3年/90.0坪) | 40.8万/坪 (23.9年/68.1坪) |
| 有佐駅 | 21.5万/坪 (36.9年/109坪) | 20.6万/坪 (40.8年/116坪) | 30.1万/坪 (24.6年/244坪) |
| 千丁駅 | 76.8万/坪 (36.8年/163坪) | 120万/坪 (3.3年/66.6坪) | 22.5万/坪 (35.3年/132坪) |
| 新八代駅 | 11.6万/坪 (21.3年/303坪) | 46.8万/坪 (16.6年/68.6坪) | 23.6万/坪 (40.4年/154坪) |
| 八代駅 | 28.0万/坪 (43.8年/83.3坪) | 29.9万/坪 (39.7年/130坪) | 36.4万/坪 (40.1年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富合駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
富合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 11.8年から +114.8 ％増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 68.1 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 37.8 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 25.3 年、+114.8 ％と大きく増加)
上熊本駅 134.7 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 18.4年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 104.9 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 79.9 坪 (昨年 90.4 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 16.5 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.4 年 → 2025年 29.7 年、+61.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 30.8 ％)
小川駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.7％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 45.3年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 90.0 坪から +74.8 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 30.6 坪から +146.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 90.0 分、+520.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南荒尾駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
南荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.3％( -65.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 68.6 坪から +125.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.3 分 → 2025年 24.0 分、-15.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示