近鉄鳥羽線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2026年1月〜3月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +17.2％( +7.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。

平均築年数は 61.0年(昨年 30.9年から +97.8 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 132.8 坪から -70.4 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 95.0 坪から -84.1 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。宇治山田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 50.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(宇治山田駅)は +18.2 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治山田駅)は +18.2 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.3 分 → 2026年 4.0 分、-82.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 30.9 年 → 2026年 61.0 年、+97.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)

平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。