【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 38.8年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 63.8 坪から +108.2 ％増)。平均建物面積は 95.0 坪 (昨年 27.2 坪から +249.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五十鈴川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五十鈴川駅で昨年に比べ -7.3 ％、坪単価は 43.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇治山田駅)は +281.8 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五十鈴川駅)は -7.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.8 年 → 2025年 30.9 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.9 分 → 2025年 23.3 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +281.8％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 43.1万/坪 (17.0年/262坪) | 11.3万/坪 (51.0年/50.4坪) | 23.2万/坪 (46.8年/117坪) |
| 五十鈴川駅 | 43.6万/坪 (37.8年/68.4坪) | 47.1万/坪 (34.7年/82.4坪) | 25.7万/坪 (43.0年/63.5坪) |
| 朝熊駅 | - | - | - |
| 池の浦駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | - | 25.0万/坪 (33.0年/28.0坪) | 28.5万/坪 (44.0年/200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +281.8 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +281.8％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 51.0年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 50.4 坪から +419.0 ％増)。平均建物面積は 237.5 坪 (昨年 27.2 坪から +772.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.0 年 → 2025年 17.0 年、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 28.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
五十鈴川駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 34.7年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 82.4 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 31.0 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.3 分 → 2025年 19.8 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示