近鉄鳥羽線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年4月〜6月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 45.5年(昨年 42.4年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 78.7 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 40.2 坪から +49.4 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。五十鈴川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五十鈴川駅で昨年に比べ +36.0 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(五十鈴川駅)は +36.0 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治山田駅)は -45.5 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.8 分 → 2025年 23.2 分、-26.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 62.5 ％)

平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇3件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。