【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 46.0年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 75.2 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 30.7 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ +48839.5 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥羽駅)は +48839.5 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五十鈴川駅)は +7.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 46.0 年 → 2024年 37.1 年、-19.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.7 分 → 2024年 24.1 分、-47.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 16.0万/坪 (39.5年/99.3坪) | 11.4万/坪 (53.9年/89.7坪) | 40.0万/坪 (28.0年/124坪) |
| 五十鈴川駅 | 46.8万/坪 (30.5年/76.6坪) | 43.6万/坪 (44.2年/68.1坪) | 63.4万/坪 (8.5年/63.5坪) |
| 朝熊駅 | - | - | 9.7万/坪 (37.2年/199坪) |
| 池の浦駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | 32.4万/坪 (40.0年/55.2坪) | 0.07万/坪 (27.5年/52.9坪) | 105万/坪 (-0.50年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +48839.5 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48839.5％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 27.5年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 52.9 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 15.1 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 7.0 分、-94.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 40.0 年、+45.5 ％と大きく増加)
五十鈴川駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 44.2年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 68.1 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.8 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.2 年 → 2024年 30.5 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示