【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 42.0年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 62.7 坪から +33.1 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 28.0 坪から +28.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇治山田駅、五十鈴川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五十鈴川駅で昨年に比べ +58.3 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(五十鈴川駅)は +58.3 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥羽駅)は -21.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.8 分 → 2025年 20.7 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.7％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 33.1万/坪 (56.8年/185坪) | 22.4万/坪 (36.9年/58.5坪) | 24.8万/坪 (32.8年/90.8坪) |
| 五十鈴川駅 | 26.4万/坪 (35.1年/85.7坪) | 16.7万/坪 (52.8年/70.2坪) | 36.4万/坪 (40.3年/70.6坪) |
| 朝熊駅 | - | - | - |
| 池の浦駅 | - | - | 15.9万/坪 (49.8年/299坪) |
| 鳥羽駅 | 11.0万/坪 (38.8年/29.5坪) | 14.0万/坪 (39.8年/56.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五十鈴川駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.3％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 52.8年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 70.2 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.0 坪から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.8 年 → 2025年 35.1 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 25.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
鳥羽駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 39.8年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 56.7 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 25.7 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 19.0 分、+65.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示