【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.7％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 358 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -1168件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 13.3年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 44.0 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 35.1 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。門沢橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門沢橋駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(門沢橋駅、上溝駅)は +21.1 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香川駅、番田駅)は -11.6 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 13.3 年 → 2026年 9.3 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.5 ％ → 2026年 60.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.1 ％ → 2026年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 4.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.7％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -301件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原当麻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 150万/坪 (9.2年/36.6坪) | 132万/坪 (13.7年/38.4坪) | 138万/坪 (14.0年/41.2坪) |
| 北茅ケ崎駅 | 148万/坪 (1.9年/33.9坪) | 131万/坪 (5.5年/34.9坪) | 121万/坪 (21.3年/35.1坪) |
| 香川駅 | 101万/坪 (14.1年/42.0坪) | 123万/坪 (10.5年/42.8坪) | 97.7万/坪 (18.9年/39.6坪) |
| 寒川駅 | 115万/坪 (12.4年/42.9坪) | 102万/坪 (14.1年/67.9坪) | 99.7万/坪 (12.8年/48.3坪) |
| 宮山駅 | 90.8万/坪 (24.5年/156坪) | 89.2万/坪 (15.4年/51.0坪) | 77.9万/坪 (12.4年/41.4坪) |
| 倉見駅 | 114万/坪 (4.2年/39.2坪) | 97.1万/坪 (15.7年/51.6坪) | 87.8万/坪 (17.0年/39.3坪) |
| 門沢橋駅 | 110万/坪 (1.0年/34.8坪) | 89.0万/坪 (14.8年/42.0坪) | 90.1万/坪 (21.3年/83.4坪) |
| 社家駅 | 108万/坪 (9.0年/41.4坪) | 105万/坪 (16.0年/57.3坪) | 116万/坪 (16.3年/55.2坪) |
| 厚木駅 | 134万/坪 (20.5年/72.6坪) | 124万/坪 (13.8年/50.3坪) | 179万/坪 (18.5年/61.1坪) |
| 海老名駅 | 124万/坪 (11.9年/38.8坪) | 120万/坪 (12.6年/42.7坪) | 120万/坪 (16.0年/43.0坪) |
| 入谷駅 | 107万/坪 (8.4年/30.9坪) | 105万/坪 (11.7年/34.5坪) | 73.1万/坪 (19.4年/48.1坪) |
| 相武台下駅 | 102万/坪 (4.0年/43.9坪) | 86.4万/坪 (11.1年/48.2坪) | 92.7万/坪 (15.7年/57.8坪) |
| 下溝駅 | 95.8万/坪 (4.7年/45.6坪) | 93.4万/坪 (11.1年/49.0坪) | 75.7万/坪 (20.9年/50.1坪) |
| 原当麻駅 | 88.1万/坪 (10.5年/40.8坪) | 87.0万/坪 (15.5年/42.0坪) | 95.7万/坪 (13.3年/66.7坪) |
| 番田駅 | 89.8万/坪 (16.8年/38.3坪) | 94.6万/坪 (11.0年/38.1坪) | 96.4万/坪 (13.6年/63.2坪) |
| 上溝駅 | 111万/坪 (4.6年/37.9坪) | 93.9万/坪 (14.5年/42.5坪) | 101万/坪 (14.8年/40.7坪) |
| 南橋本駅 | 106万/坪 (5.1年/35.8坪) | 107万/坪 (14.9年/34.8坪) | 109万/坪 (12.6年/51.0坪) |
| 橋本駅 | 114万/坪 (10.8年/41.5坪) | 103万/坪 (13.6年/49.1坪) | 99.8万/坪 (16.5年/47.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門沢橋駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
門沢橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.8％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 14.8年から -93.2 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.0 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.8 年 → 2026年 1.0 年、-93.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.7 分 → 2026年 10.0 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
上溝駅 111.1 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
上溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.4％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 14.5年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 42.5 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 36.6 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.5 年 → 2026年 4.6 年、-68.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.4 ％ → 2026年 75.0 ％)
香川駅 100.7 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
香川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.2％( -22.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -71.9％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 10.5年から +34.1 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 42.8 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 6.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 59.6 ％ → 2026年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.5 年 → 2026年 14.1 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.6 分 → 2026年 13.1 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.8 ％ → 2026年 12.5 ％)
番田駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
番田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.0％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 11.0年から +52.1 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 38.1 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 33.3 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 16.8 年、+52.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.7 分 → 2026年 16.4 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.1 ％ → 2026年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示