【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 380 件(１年前(2024年)に比べて +45.6％( +119件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 15.4年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 42.3 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 35.6 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。香川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香川駅で昨年に比べ +26.0 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(香川駅、茅ケ崎駅)は +18.1 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚木駅、社家駅)は -56.2 ％(坪単価 -173.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.4 年 → 2025年 12.4 年、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 24.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 6.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.5％( -284.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 136万/坪 (14.1年/41.8坪) | 123万/坪 (16.8年/41.3坪) | 131万/坪 (12.8年/38.0坪) |
| 北茅ケ崎駅 | 126万/坪 (3.0年/41.3坪) | 129万/坪 (0年/32.3坪) | - |
| 香川駅 | 127万/坪 (4.8年/38.4坪) | 101万/坪 (14.5年/38.6坪) | 123万/坪 (6.5年/35.5坪) |
| 寒川駅 | 78.1万/坪 (19.2年/93.3坪) | 91.3万/坪 (17.2年/39.5坪) | 111万/坪 (10.9年/38.2坪) |
| 宮山駅 | 64.7万/坪 (25.7年/37.3坪) | 81.9万/坪 (7.3年/44.0坪) | 93.9万/坪 (11.3年/35.8坪) |
| 倉見駅 | 69.9万/坪 (15.5年/34.8坪) | 91.7万/坪 (6.0年/34.3坪) | 96.8万/坪 (5.0年/31.8坪) |
| 門沢橋駅 | 67.7万/坪 (14.7年/30.8坪) | 104万/坪 (0年/40.8坪) | - |
| 社家駅 | 75.1万/坪 (19.0年/35.8坪) | 139万/坪 (0年/40.8坪) | - |
| 厚木駅 | 143万/坪 (9.4年/33.6坪) | 427万/坪 (36.5年/233坪) | 114万/坪 (7.3年/69.1坪) |
| 海老名駅 | 118万/坪 (13.5年/42.8坪) | 114万/坪 (12.0年/36.7坪) | 120万/坪 (15.7年/48.9坪) |
| 入谷駅 | - | 110万/坪 (0年/40.1坪) | 98.3万/坪 (13.0年/38.9坪) |
| 相武台下駅 | 86.2万/坪 (9.6年/41.6坪) | 110万/坪 (11.4年/68.1坪) | 92.4万/坪 (8.2年/42.9坪) |
| 下溝駅 | 90.5万/坪 (12.5年/45.2坪) | 85.7万/坪 (23.0年/35.5坪) | 77.8万/坪 (14.0年/39.8坪) |
| 原当麻駅 | 97.5万/坪 (17.2年/45.1坪) | 106万/坪 (12.1年/36.5坪) | 110万/坪 (8.5年/41.5坪) |
| 番田駅 | 103万/坪 (5.0年/35.5坪) | 101万/坪 (11.8年/34.8坪) | 90.4万/坪 (15.0年/39.5坪) |
| 上溝駅 | 98.2万/坪 (12.1年/41.7坪) | 109万/坪 (15.9年/42.8坪) | 102万/坪 (14.2年/39.1坪) |
| 南橋本駅 | 111万/坪 (15.9年/35.0坪) | 114万/坪 (16.6年/83.2坪) | 116万/坪 (9.6年/76.3坪) |
| 橋本駅 | 102万/坪 (11.0年/46.6坪) | 98.6万/坪 (19.3年/43.2坪) | 101万/坪 (18.1年/42.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香川駅 127.0 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
香川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 14.5年から -66.6 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 38.6 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 33.0 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.5 年 → 2025年 4.8 年、-66.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 9.7 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 73.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 15.8 ％)
茅ケ崎駅 136.1 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
茅ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて +34.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 16.8年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 41.3 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 36.2 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.8 年 → 2025年 14.1 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.2 分 → 2025年 19.4 分、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 46.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 2.3 ％)
厚木駅 143.0 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.5％( -284.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 36.5年から -74.2 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 232.9 坪から -85.6 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 247.3 坪から -88.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 9.4 年、-74.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 13.8 分、+175.0 ％と大きく増加)
社家駅 75.1 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
社家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 40.8 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 30.3 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.3 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示