【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 333 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +100件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 14.8年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 53.1 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.1 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。北茅ケ崎駅、宮山駅、倉見駅、入谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉見駅で昨年に比べ +74.0 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(倉見駅、宮山駅)は +59.8 ％(坪単価 +45.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原当麻駅、上溝駅)は -17.5 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 9.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北茅ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 126万/坪 (16.4年/40.9坪) | 136万/坪 (10.2年/44.7坪) | 135万/坪 (15.3年/41.9坪) |
| 北茅ケ崎駅 | 156万/坪 (0.4年/37.1坪) | 123万/坪 (9.9年/32.0坪) | 117万/坪 (10.3年/36.3坪) |
| 香川駅 | 122万/坪 (11.9年/77.1坪) | 105万/坪 (14.9年/40.8坪) | 109万/坪 (13.6年/40.0坪) |
| 寒川駅 | 106万/坪 (14.8年/99.4坪) | 101万/坪 (9.2年/53.8坪) | 122万/坪 (3.3年/35.8坪) |
| 宮山駅 | 85.1万/坪 (11.6年/36.8坪) | 58.4万/坪 (22.8年/43.9坪) | - |
| 倉見駅 | 153万/坪 (55.3年/191坪) | 87.7万/坪 (18.0年/34.8坪) | 78.2万/坪 (17.8年/33.3坪) |
| 門沢橋駅 | 120万/坪 (0.25年/36.7坪) | 106万/坪 (18.0年/107坪) | 74.7万/坪 (25.6年/96.8坪) |
| 社家駅 | 99.4万/坪 (12.6年/49.9坪) | 116万/坪 (22.3年/72.6坪) | 96.4万/坪 (10.8年/32.5坪) |
| 厚木駅 | 137万/坪 (11.7年/70.2坪) | 117万/坪 (7.9年/32.3坪) | 101万/坪 (25.3年/51.4坪) |
| 海老名駅 | 127万/坪 (10.9年/39.0坪) | 118万/坪 (17.8年/41.2坪) | 106万/坪 (14.0年/45.2坪) |
| 入谷駅 | 94.4万/坪 (9.8年/31.5坪) | 73.4万/坪 (30.3年/92.3坪) | 80.4万/坪 (43.8年/62.0坪) |
| 相武台下駅 | 101万/坪 (8.0年/41.7坪) | 91.0万/坪 (14.8年/75.4坪) | 77.7万/坪 (19.7年/40.8坪) |
| 下溝駅 | 81.2万/坪 (20.5年/71.6坪) | 77.0万/坪 (33.8年/78.7坪) | 84.6万/坪 (9.4年/46.9坪) |
| 原当麻駅 | 83.9万/坪 (16.9年/44.4坪) | 103万/坪 (11.0年/111坪) | 98.2万/坪 (13.8年/40.5坪) |
| 番田駅 | 106万/坪 (17.8年/42.5坪) | 112万/坪 (11.3年/137坪) | 90.1万/坪 (10.7年/34.3坪) |
| 上溝駅 | 83.8万/坪 (19.0年/45.1坪) | 101万/坪 (10.2年/43.7坪) | 86.1万/坪 (17.6年/36.8坪) |
| 南橋本駅 | 80.0万/坪 (21.1年/37.5坪) | 86.3万/坪 (14.8年/31.0坪) | 95.5万/坪 (38.3年/76.2坪) |
| 橋本駅 | 105万/坪 (15.1年/47.3坪) | 102万/坪 (18.0年/53.3坪) | 80.7万/坪 (22.9年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉見駅 152.6 万/坪(昨年同期比 +74.0 ％)
倉見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.0％( +64.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 18.0年から +206.9 ％増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 34.8 坪から +447.8 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 26.3 坪から -25.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 55.3 年、+206.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 30.0 分、+97.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
宮山駅 85.1 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
宮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.7％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 22.8年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 43.9 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.7 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 11.6 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
原当麻駅 83.9 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
原当麻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 11.0年から +54.3 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 111.2 坪から -60.1 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 54.9 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.9 分 → 2025年 10.7 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 16.9 年、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
上溝駅 83.8 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
上溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +86.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 10.2年から +86.6 ％増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 43.7 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 39.3 坪から -14.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.2 年 → 2025年 19.0 年、+86.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示