【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1384 件(１年前(2024年)に比べて +43.9％( +422件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 15.5年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 45.8 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 35.6 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香川駅、入谷駅、下溝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入谷駅で昨年に比べ +28.9 ％、坪単価は 94.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(入谷駅、香川駅)は +28.5 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚木駅、社家駅)は -24.4 ％(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.5 年 → 2025年 12.8 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.1 分 → 2025年 20.0 分、-13.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.8 ％ → 2025年 50.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 24.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 2.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.1 ％ → 2025年 0.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 339 件(１年前(2024年)に比べて +40.1％( +97件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相武台下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +48.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 132万/坪 (13.2年/37.7坪) | 138万/坪 (14.0年/41.2坪) | 135万/坪 (15.7年/42.1坪) |
| 北茅ケ崎駅 | 131万/坪 (5.5年/34.9坪) | 121万/坪 (21.3年/35.1坪) | 112万/坪 (16.5年/32.8坪) |
| 香川駅 | 125万/坪 (9.8年/42.6坪) | 97.7万/坪 (18.9年/39.6坪) | 109万/坪 (13.6年/38.3坪) |
| 寒川駅 | 103万/坪 (14.5年/68.5坪) | 99.7万/坪 (12.8年/48.3坪) | 108万/坪 (10.0年/40.0坪) |
| 宮山駅 | 91.9万/坪 (14.6年/50.2坪) | 77.9万/坪 (12.4年/41.4坪) | 101万/坪 (8.8年/50.5坪) |
| 倉見駅 | 97.0万/坪 (17.3年/53.3坪) | 87.8万/坪 (17.0年/39.3坪) | 91.3万/坪 (10.3年/40.2坪) |
| 門沢橋駅 | 89.0万/坪 (14.8年/42.0坪) | 90.1万/坪 (21.3年/83.4坪) | 85.2万/坪 (18.3年/63.8坪) |
| 社家駅 | 93.6万/坪 (16.9年/40.5坪) | 116万/坪 (16.3年/55.2坪) | 95.0万/坪 (13.2年/32.9坪) |
| 厚木駅 | 126万/坪 (12.9年/49.9坪) | 179万/坪 (18.5年/61.1坪) | 133万/坪 (14.1年/42.3坪) |
| 海老名駅 | 120万/坪 (12.5年/41.3坪) | 120万/坪 (16.0年/43.0坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) |
| 入谷駅 | 94.2万/坪 (10.7年/34.4坪) | 73.1万/坪 (19.4年/48.1坪) | 92.7万/坪 (18.6年/44.2坪) |
| 相武台下駅 | 86.2万/坪 (10.2年/47.4坪) | 92.7万/坪 (15.7年/57.8坪) | 84.7万/坪 (14.4年/44.4坪) |
| 下溝駅 | 93.3万/坪 (11.3年/49.2坪) | 75.7万/坪 (20.9年/50.1坪) | 84.7万/坪 (13.6年/40.0坪) |
| 原当麻駅 | 87.4万/坪 (15.3年/41.9坪) | 95.7万/坪 (13.3年/66.7坪) | 103万/坪 (11.1年/39.7坪) |
| 番田駅 | 95.7万/坪 (10.8年/38.2坪) | 96.4万/坪 (13.6年/63.2坪) | 88.4万/坪 (12.1年/52.2坪) |
| 上溝駅 | 93.8万/坪 (13.7年/42.5坪) | 101万/坪 (14.8年/40.7坪) | 98.6万/坪 (14.6年/44.6坪) |
| 南橋本駅 | 103万/坪 (15.8年/34.6坪) | 109万/坪 (12.6年/51.0坪) | 94.5万/坪 (19.3年/54.4坪) |
| 橋本駅 | 103万/坪 (12.7年/47.3坪) | 99.8万/坪 (16.6年/46.9坪) | 89.5万/坪 (21.5年/54.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入谷駅 94.2 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
入谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.9％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 19.4年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 48.1 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 32.4 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.4 年 → 2025年 10.7 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.8 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 27.3 ％)
香川駅 125.3 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
香川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +35.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 18.9年から -48.4 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 39.6 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 29.6 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.9 年 → 2025年 9.8 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 11.4 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 60.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 17.6 ％)
厚木駅 125.5 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 18.5年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 61.1 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 83.0 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.5 年 → 2025年 12.9 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 12.0 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
社家駅 93.6 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
社家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -22.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +525.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 16.3年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 55.2 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 35.5 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.2 分 → 2025年 16.7 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示