【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.2％( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 358 件(１年前(2025年)に比べて -5.8％( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 12.4年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 44.1 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 37.4 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。寒川駅、宮山駅、倉見駅、門沢橋駅、社家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉見駅で昨年に比べ +63.7 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(倉見駅、門沢橋駅)は +63.3 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香川駅、番田駅)は -16.7 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 12.4 年 → 2026年 9.3 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 4.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 60.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 4.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.3％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2025年)に比べて -4.4％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原当麻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.6％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 150万/坪 (9.2年/36.6坪) | 136万/坪 (14.1年/41.8坪) | 123万/坪 (16.8年/41.3坪) |
| 北茅ケ崎駅 | 148万/坪 (1.9年/33.9坪) | 126万/坪 (3.0年/41.3坪) | 129万/坪 (0年/32.3坪) |
| 香川駅 | 101万/坪 (14.1年/42.0坪) | 127万/坪 (4.8年/38.4坪) | 101万/坪 (14.5年/38.6坪) |
| 寒川駅 | 115万/坪 (12.4年/42.9坪) | 78.1万/坪 (19.2年/93.3坪) | 91.3万/坪 (17.2年/39.5坪) |
| 宮山駅 | 90.8万/坪 (24.5年/156坪) | 64.7万/坪 (25.7年/37.3坪) | 81.9万/坪 (7.3年/44.0坪) |
| 倉見駅 | 114万/坪 (4.2年/39.2坪) | 69.9万/坪 (15.5年/34.8坪) | 91.7万/坪 (6.0年/34.3坪) |
| 門沢橋駅 | 110万/坪 (1.0年/34.8坪) | 67.7万/坪 (14.7年/30.8坪) | 104万/坪 (0年/40.8坪) |
| 社家駅 | 108万/坪 (9.0年/41.4坪) | 75.1万/坪 (19.0年/35.8坪) | 139万/坪 (0年/40.8坪) |
| 厚木駅 | 134万/坪 (20.5年/72.6坪) | 143万/坪 (9.4年/33.6坪) | 427万/坪 (36.5年/233坪) |
| 海老名駅 | 124万/坪 (11.9年/38.8坪) | 118万/坪 (13.5年/42.8坪) | 114万/坪 (12.0年/36.7坪) |
| 入谷駅 | 107万/坪 (8.4年/30.9坪) | - | 110万/坪 (0年/40.1坪) |
| 相武台下駅 | 102万/坪 (4.0年/43.9坪) | 86.2万/坪 (9.6年/41.6坪) | 110万/坪 (11.4年/68.1坪) |
| 下溝駅 | 95.8万/坪 (4.7年/45.6坪) | 90.5万/坪 (12.5年/45.2坪) | 85.7万/坪 (23.0年/35.5坪) |
| 原当麻駅 | 88.1万/坪 (10.5年/40.8坪) | 97.5万/坪 (17.2年/45.1坪) | 106万/坪 (12.1年/36.5坪) |
| 番田駅 | 89.8万/坪 (16.8年/38.3坪) | 103万/坪 (5.0年/35.5坪) | 101万/坪 (11.8年/34.8坪) |
| 上溝駅 | 111万/坪 (4.6年/37.9坪) | 98.2万/坪 (12.1年/41.7坪) | 109万/坪 (15.9年/42.8坪) |
| 南橋本駅 | 106万/坪 (5.1年/35.8坪) | 111万/坪 (15.9年/35.0坪) | 114万/坪 (16.6年/83.2坪) |
| 橋本駅 | 114万/坪 (10.8年/41.5坪) | 102万/坪 (11.0年/46.6坪) | 98.6万/坪 (19.3年/43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉見駅 114.4 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
倉見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +63.7％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.2年(昨年 15.5年から -72.8 ％減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 34.8 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 28.0 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.5 年 → 2026年 4.2 年、-72.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.0 分 → 2026年 11.1 分、-49.5 ％と大きく減少)
門沢橋駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
門沢橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +62.9％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 14.7年から -93.2 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 30.8 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.7 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.7 年 → 2026年 1.0 年、-93.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.7 分 → 2026年 10.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
香川駅 100.7 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
香川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.7％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 4.8年から +190.4 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 38.4 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 32.2 坪から +19.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.8 年 → 2026年 14.1 年、+190.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.7 分 → 2026年 13.1 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 25.0 ％)
番田駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
番田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.7％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 5.0年から +235.6 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 35.5 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 31.4 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.0 年 → 2026年 16.8 年、+235.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.6 分 → 2026年 16.4 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示