【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 369 件(１年前(2024年)に比べて +53.1％( +128件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 15.2年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 43.9 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 35.0 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香川駅、宮山駅、門沢橋駅、入谷駅、下溝駅、番田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入谷駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 98.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(入谷駅、門沢橋駅)は +51.9 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚木駅、社家駅)は -36.3 ％(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.2 年 → 2025年 12.6 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.6 分 → 2025年 18.9 分、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.4 ％ → 2025年 48.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 25.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて +29.6％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった社家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 134万/坪 (12.1年/32.8坪) | 144万/坪 (14.5年/40.1坪) | 141万/坪 (16.5年/52.3坪) |
| 北茅ケ崎駅 | 125万/坪 (13.5年/32.8坪) | 118万/坪 (16.5年/28.7坪) | 118万/坪 (16.5年/31.8坪) |
| 香川駅 | 125万/坪 (10.4年/35.7坪) | 96.8万/坪 (20.6年/41.8坪) | 99.6万/坪 (18.8年/39.0坪) |
| 寒川駅 | 104万/坪 (18.0年/46.6坪) | 103万/坪 (9.6年/41.4坪) | 90.9万/坪 (14.0年/44.2坪) |
| 宮山駅 | 130万/坪 (0.5年/38.6坪) | 97.6万/坪 (10.0年/30.3坪) | 106万/坪 (0.5年/80.2坪) |
| 倉見駅 | 83.1万/坪 (16.8年/36.3坪) | 91.3万/坪 (6.0年/35.5坪) | 93.3万/坪 (17.5年/41.2坪) |
| 門沢橋駅 | 103万/坪 (11.2年/33.7坪) | 70.0万/坪 (22.9年/67.3坪) | 76.3万/坪 (13.5年/36.7坪) |
| 社家駅 | 65.3万/坪 (33.3年/28.1坪) | 91.8万/坪 (26.5年/34.8坪) | 92.6万/坪 (27.5年/30.3坪) |
| 厚木駅 | 68.8万/坪 (37.5年/45.4坪) | 122万/坪 (9.5年/40.8坪) | 141万/坪 (13.8年/30.3坪) |
| 海老名駅 | 119万/坪 (12.9年/44.0坪) | 111万/坪 (12.2年/48.1坪) | 112万/坪 (17.3年/47.6坪) |
| 入谷駅 | 98.0万/坪 (7.5年/33.8坪) | 62.6万/坪 (21.5年/34.8坪) | 62.3万/坪 (23.0年/44.6坪) |
| 相武台下駅 | 71.6万/坪 (11.1年/67.9坪) | 82.9万/坪 (21.9年/40.8坪) | 91.4万/坪 (15.5年/45.6坪) |
| 下溝駅 | 100万/坪 (10.6年/44.0坪) | 79.6万/坪 (6.2年/36.3坪) | 93.5万/坪 (13.4年/34.5坪) |
| 原当麻駅 | 86.7万/坪 (15.4年/39.3坪) | 92.5万/坪 (12.7年/39.3坪) | 112万/坪 (8.6年/39.1坪) |
| 番田駅 | 97.3万/坪 (4.9年/37.5坪) | 75.5万/坪 (23.1年/72.4坪) | 101万/坪 (6.4年/48.8坪) |
| 上溝駅 | 92.5万/坪 (14.3年/50.8坪) | 98.2万/坪 (17.0年/39.0坪) | 109万/坪 (11.9年/42.9坪) |
| 南橋本駅 | 107万/坪 (14.0年/33.0坪) | 119万/坪 (13.5年/39.3坪) | 88.2万/坪 (18.8年/40.8坪) |
| 橋本駅 | 105万/坪 (12.6年/42.7坪) | 101万/坪 (15.5年/48.0坪) | 90.9万/坪 (21.0年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入谷駅 98.0 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
入谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.5％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 21.5年から -65.1 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 34.8 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 28.0 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 7.5 年、-65.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
門沢橋駅 103.2 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
門沢橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 22.9年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 67.3 坪から -49.9 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 61.6 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 11.2 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 12.2 分、+52.5 ％と大きく増加)
厚木駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.8％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 9.5年から +294.5 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.8 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.5 年 → 2025年 37.5 年、+294.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 28.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
社家駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
社家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 26.5年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 34.8 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 22.4 坪 (昨年 27.2 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.5 年 → 2025年 33.3 年、+25.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示