【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +18.6％( +50.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.2％( -251件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.2年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 38.2 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 52.7 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 17 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。中野駅、早稲田駅、門前仲町駅、葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門前仲町駅で昨年に比べ +62.7 ％、坪単価は 533 万円/坪となった。
上位 2 駅(門前仲町駅、早稲田駅)は +47.0 ％(坪単価 +149.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、木場駅)は -18.1 ％(坪単価 -53.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 22.2 年 → 2026年 17.8 年、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 42.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.3 ％ → 2026年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 22.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 844万円/坪(255万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +12.9％( +96.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +3.0％( +6.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.4％( -27件)と減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 386万/坪 (17.1年/54.5坪) | 307万/坪 (21.6年/36.1坪) | 314万/坪 (21.6年/39.4坪) |
| 落合駅 | 239万/坪 (46.0年/24.2坪) | 319万/坪 (30.9年/35.6坪) | 252万/坪 (24.7年/28.2坪) |
| 高田馬場駅 | - | 371万/坪 (14.8年/38.5坪) | 396万/坪 (25.4年/70.2坪) |
| 早稲田駅 | 388万/坪 (9.5年/16.6坪) | 296万/坪 (24.3年/35.3坪) | 273万/坪 (33.8年/29.4坪) |
| 神楽坂駅 | - | 457万/坪 (36.9年/48.5坪) | 436万/坪 (28.7年/37.8坪) |
| 飯田橋駅 | 844万/坪 (31.0年/28.0坪) | 747万/坪 (50.5年/51.6坪) | 567万/坪 (32.2年/25.7坪) |
| 九段下駅 | - | 681万/坪 (35.8年/25.0坪) | 660万/坪 (31.0年/17.4坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | 248万/坪 (54.5年/25.7坪) |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 331万/坪 (55.0年/40.8坪) | 295万/坪 (46.8年/31.8坪) | 418万/坪 (38.0年/19.7坪) |
| 門前仲町駅 | 533万/坪 (18.6年/14.2坪) | 327万/坪 (27.0年/27.1坪) | 351万/坪 (28.8年/34.3坪) |
| 木場駅 | 220万/坪 (16.0年/25.7坪) | 247万/坪 (35.8年/25.9坪) | 312万/坪 (22.0年/30.4坪) |
| 東陽町駅 | - | 259万/坪 (22.8年/27.2坪) | 293万/坪 (28.2年/59.8坪) |
| 南砂町駅 | 224万/坪 (11.7年/20.3坪) | 194万/坪 (18.5年/26.0坪) | 198万/坪 (22.2年/27.6坪) |
| 西葛西駅 | 204万/坪 (29.2年/24.8坪) | 198万/坪 (25.1年/67.1坪) | 188万/坪 (18.4年/46.6坪) |
| 葛西駅 | 241万/坪 (15.0年/26.0坪) | 197万/坪 (15.7年/38.2坪) | 195万/坪 (21.3年/47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門前仲町駅 532.7 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 533万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +62.7％( +205.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -72.2％( -13件)と減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 27.0年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 14.2 坪 (昨年 27.1 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 48.9 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.0 年 → 2026年 18.6 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 40.0 ％)
早稲田駅 388.4 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +31.4％( +92.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -12件)と減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 24.3年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 35.3 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 107.3 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.3 年 → 2026年 9.5 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.1 分 → 2026年 5.8 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
落合駅 238.8 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -25.2％( -80.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.3％( -12件)と減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 30.9年から +48.9 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 35.6 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 36.2 坪から +50.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.0 分 → 2026年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.9 年 → 2026年 46.0 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
木場駅 219.6 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -11.1％( -27.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.0％( -9件)と減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 35.8年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 25.9 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 35.5 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.8 年 → 2026年 16.0 年、-55.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示