【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -48.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 31.1年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 38.1 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 60.0 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野駅で昨年に比べ +13.3 ％、坪単価は 325 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野駅、西葛西駅)は +0.8 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東陽町駅、木場駅)は -62.0 ％(坪単価 -326.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.1 年 → 2025年 17.4 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 32.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 12.9 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 35.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -105.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.5％( -211.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 325万/坪 (20.8年/40.1坪) | 287万/坪 (26.1年/23.6坪) | 293万/坪 (28.1年/46.4坪) |
| 落合駅 | - | 229万/坪 (23.8年/15.1坪) | 253万/坪 (26.8年/49.9坪) |
| 高田馬場駅 | 399万/坪 (6.0年/17.0坪) | 505万/坪 (0.8年/21.2坪) | 348万/坪 (0.8年/16.6坪) |
| 早稲田駅 | - | 277万/坪 (47.0年/28.1坪) | 212万/坪 (23.2年/21.2坪) |
| 神楽坂駅 | - | 596万/坪 (43.1年/25.2坪) | 341万/坪 (31.2年/26.9坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 357万/坪 (48.5年/116坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | 365万/坪 (49.8年/33.3坪) |
| 日本橋駅 | - | - | 270万/坪 (76.8年/15.1坪) |
| 茅場町駅 | - | 410万/坪 (61.8年/14.1坪) | 722万/坪 (44.8年/19.7坪) |
| 門前仲町駅 | 172万/坪 (45.8年/9.1坪) | 345万/坪 (40.6年/50.4坪) | 256万/坪 (25.8年/19.4坪) |
| 木場駅 | 138万/坪 (6.8年/18.2坪) | 349万/坪 (24.5年/35.2坪) | 207万/坪 (24.3年/18.2坪) |
| 東陽町駅 | 254万/坪 (25.8年/21.2坪) | 696万/坪 (19.8年/51.4坪) | 448万/坪 (40.4年/24.2坪) |
| 南砂町駅 | 182万/坪 (12.2年/21.8坪) | 231万/坪 (32.9年/33.3坪) | 150万/坪 (20.6年/18.2坪) |
| 西葛西駅 | 159万/坪 (49.8年/10.6坪) | 180万/坪 (29.6年/80.2坪) | 236万/坪 (24.8年/60.8坪) |
| 葛西駅 | 187万/坪 (16.1年/34.0坪) | 221万/坪 (22.8年/44.5坪) | 212万/坪 (19.2年/29.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野駅 325.3 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +38.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 26.1年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 23.6 坪から +69.6 ％増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 37.2 坪から +84.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.1 年 → 2025年 20.8 年、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
西葛西駅 158.7 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 29.6年から +68.3 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 80.2 坪から -86.8 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 157.3 坪から -90.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 5.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.6 年 → 2025年 49.8 年、+68.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東陽町駅 254.0 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
東陽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -441.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 19.8年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 51.4 坪から -58.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 25.8 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
木場駅 137.9 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.5％( -211.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 24.5年から -72.4 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 35.2 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 54.8 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 6.8 年、-72.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 13.5 分、+170.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示