【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +17.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.5年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 37.8 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 49.5 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田馬場駅、早稲田駅、神楽坂駅、門前仲町駅、木場駅、東陽町駅、南砂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神楽坂駅で昨年に比べ +74.7 ％、坪単価は 596 万円/坪となった。
上位 2 駅(神楽坂駅、木場駅)は +71.5 ％(坪単価 +198.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茅場町駅、西葛西駅)は -33.5 ％(坪単価 -184.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 13.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.5 年 → 2024年 31.1 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 36.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 7.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東陽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 696万円/坪(211万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.4％( +248.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 287万/坪 (26.1年/23.6坪) | 293万/坪 (28.1年/46.4坪) | 330万/坪 (20.0年/33.1坪) |
| 落合駅 | 229万/坪 (23.8年/15.1坪) | 253万/坪 (26.8年/49.9坪) | 240万/坪 (22.5年/36.3坪) |
| 高田馬場駅 | 505万/坪 (0.8年/21.2坪) | 348万/坪 (0.8年/16.6坪) | 338万/坪 (15.4年/50.7坪) |
| 早稲田駅 | 277万/坪 (47.0年/28.1坪) | 212万/坪 (23.2年/21.2坪) | 319万/坪 (29.5年/47.6坪) |
| 神楽坂駅 | 596万/坪 (43.1年/25.2坪) | 341万/坪 (31.2年/26.9坪) | 319万/坪 (25.8年/20.4坪) |
| 飯田橋駅 | - | 357万/坪 (48.5年/116坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | 277万/坪 (62.8年/18.2坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 365万/坪 (49.8年/33.3坪) | - |
| 日本橋駅 | - | 270万/坪 (76.8年/15.1坪) | - |
| 茅場町駅 | 410万/坪 (61.8年/14.1坪) | 722万/坪 (44.8年/19.7坪) | - |
| 門前仲町駅 | 345万/坪 (40.6年/50.4坪) | 256万/坪 (25.8年/19.4坪) | 368万/坪 (17.1年/22.2坪) |
| 木場駅 | 349万/坪 (24.5年/35.2坪) | 207万/坪 (24.3年/18.2坪) | 250万/坪 (8.4年/16.6坪) |
| 東陽町駅 | 696万/坪 (19.8年/51.4坪) | 448万/坪 (40.4年/24.2坪) | 116万/坪 (53.8年/28.7坪) |
| 南砂町駅 | 231万/坪 (32.9年/33.3坪) | 150万/坪 (20.6年/18.2坪) | 176万/坪 (21.8年/20.4坪) |
| 西葛西駅 | 180万/坪 (29.6年/80.2坪) | 236万/坪 (24.8年/60.8坪) | 180万/坪 (19.2年/29.0坪) |
| 葛西駅 | 221万/坪 (22.8年/44.5坪) | 212万/坪 (19.2年/29.6坪) | 180万/坪 (16.5年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神楽坂駅 596.4 万/坪(昨年同期比 +74.7 ％)
神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 596万円/坪(180万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.7％( +254.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 31.2年から +38.3 ％増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 26.9 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 36.3 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.2 分 → 2024年 4.3 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.2 年 → 2024年 43.1 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
木場駅 349.3 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.3％( +141.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.3年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 18.2 坪から +93.8 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 33.3 坪から +64.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
茅場町駅 410.0 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.2％( -312.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 61.8年(昨年 44.8年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 19.7 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 73.4 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 44.8 年 → 2024年 61.8 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
西葛西駅 179.5 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 24.8年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 60.8 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 76.9 坪から +104.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 10.2 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.8 年 → 2024年 29.6 年、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示