東京メトロ東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 533万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +83.4％( +242.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 18.6年(昨年 29.9年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 14.2 坪 (昨年 22.4 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 28.0 坪から -10.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 29.9 年 → 2026年 18.6 年、-37.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2025年 7.5 分 → 2026年 6.4 分、-14.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 40.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 20.0 ％)

早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +43.3％( +117.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 9.5年(昨年 28.0年から -66.1 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 38.1 坪から -56.3 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 139.5 坪から -68.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 28.0 年 → 2026年 9.5 年、-66.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2025年 7.0 分 → 2026年 5.8 分、-17.9 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 25.0 ％)

西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.6％( -24.1万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件)と減少しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 27.8年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 95.0 坪から -73.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 20.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 40.0 ％)

木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -8.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 15.7年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 38.8 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.3 分 → 2026年 15.0 分、+32.4 ％と大きく増加)