【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -7.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 241 件(１年前(2024年)に比べて -8.0％( -21件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.8年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 39.7 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 60.9 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田橋駅、九段下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +49.6 ％、坪単価は 848 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、九段下駅)は +47.2 ％(坪単価 +288.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茅場町駅、木場駅)は -46.7 ％(坪単価 -173.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.8 年 → 2025年 20.9 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.8 分 → 2025年 12.0 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 32.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 10.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 955万円/坪(289万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +295.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -128.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 301万/坪 (20.1年/32.7坪) | 318万/坪 (20.7年/37.0坪) | 307万/坪 (25.8年/45.8坪) |
| 落合駅 | 296万/坪 (30.6年/31.6坪) | 252万/坪 (24.7年/28.2坪) | 255万/坪 (28.9年/59.9坪) |
| 高田馬場駅 | 367万/坪 (11.6年/31.8坪) | 396万/坪 (25.4年/70.2坪) | 292万/坪 (26.0年/32.5坪) |
| 早稲田駅 | 276万/坪 (24.5年/37.1坪) | 273万/坪 (33.8年/29.4坪) | 273万/坪 (20.5年/28.5坪) |
| 神楽坂駅 | 457万/坪 (36.9年/49.3坪) | 436万/坪 (28.7年/37.8坪) | 272万/坪 (33.5年/35.3坪) |
| 飯田橋駅 | 848万/坪 (56.2年/26.0坪) | 567万/坪 (32.2年/25.7坪) | 428万/坪 (44.8年/78.7坪) |
| 九段下駅 | 955万/坪 (0年/30.3坪) | 660万/坪 (31.0年/17.4坪) | 361万/坪 (4.5年/84.7坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 248万/坪 (54.5年/25.7坪) | 365万/坪 (49.8年/33.3坪) |
| 日本橋駅 | - | - | 569万/坪 (61.5年/21.7坪) |
| 茅場町駅 | 200万/坪 (49.3年/34.8坪) | 418万/坪 (38.0年/19.7坪) | 602万/坪 (35.8年/26.5坪) |
| 門前仲町駅 | 278万/坪 (32.8年/28.6坪) | 351万/坪 (28.8年/34.3坪) | 297万/坪 (31.3年/45.9坪) |
| 木場駅 | 183万/坪 (18.2年/30.3坪) | 312万/坪 (22.0年/30.4坪) | 251万/坪 (18.0年/29.2坪) |
| 東陽町駅 | 259万/坪 (22.8年/27.2坪) | 293万/坪 (28.2年/59.8坪) | 302万/坪 (36.5年/36.2坪) |
| 南砂町駅 | 189万/坪 (13.1年/26.2坪) | 198万/坪 (22.2年/27.6坪) | 161万/坪 (18.4年/25.4坪) |
| 西葛西駅 | 207万/坪 (25.4年/59.6坪) | 188万/坪 (18.4年/46.6坪) | 199万/坪 (21.3年/52.9坪) |
| 葛西駅 | 192万/坪 (16.0年/37.1坪) | 195万/坪 (21.3年/47.4坪) | 187万/坪 (17.1年/42.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 848.0 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 848万円/坪(257万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +281.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.2年(昨年 32.2年から +74.7 ％増)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 25.7 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 69.3 坪から -30.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.2 年 → 2025年 56.2 年、+74.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.8 分、+45.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
九段下駅 955.0 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
九段下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 955万円/坪(289万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +295.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 17.4 坪から +73.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 71.1 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
茅場町駅 200.0 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -217.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 38.0年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 19.7 坪から +76.9 ％増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 101.6 坪から +96.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.0 年 → 2025年 49.3 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
木場駅 183.4 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -128.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 22.0年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.4 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 38.7 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.0 年 → 2025年 18.2 年、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 11.8 分、+34.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示