【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +13.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて +15.0％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 20.9年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 43.0 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 67.6 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神楽坂駅、飯田橋駅、東陽町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは落合駅で昨年に比べ +101.4 ％、坪単価は 297 万円/坪となった。
上位 2 駅(落合駅、神楽坂駅)は +81.8 ％(坪単価 +181.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木場駅、早稲田駅)は -47.7 ％(坪単価 -163.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 5.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 17.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.9 年 → 2025年 24.7 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 42.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 11.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 870万円/坪(263万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +164.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.9％( -217.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 254万/坪 (17.5年/38.9坪) | 378万/坪 (19.0年/73.0坪) | 352万/坪 (23.9年/47.0坪) |
| 落合駅 | 297万/坪 (23.1年/34.2坪) | 147万/坪 (40.3年/19.7坪) | 200万/坪 (21.3年/36.8坪) |
| 高田馬場駅 | 374万/坪 (18.5年/85.8坪) | 510万/坪 (20.3年/42.4坪) | 289万/坪 (29.7年/36.0坪) |
| 早稲田駅 | 208万/坪 (39.3年/69.6坪) | 317万/坪 (31.8年/49.9坪) | 399万/坪 (2.8年/21.9坪) |
| 神楽坂駅 | 558万/坪 (46.6年/47.9坪) | 344万/坪 (25.0年/33.3坪) | 194万/坪 (27.3年/56.0坪) |
| 飯田橋駅 | 870万/坪 (65.8年/23.4坪) | 705万/坪 (0年/21.2坪) | 499万/坪 (39.3年/21.9坪) |
| 九段下駅 | 955万/坪 (0年/30.3坪) | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | 515万/坪 (0.25年/33.3坪) | 301万/坪 (16.3年/12.1坪) |
| 門前仲町駅 | 307万/坪 (33.5年/34.8坪) | 287万/坪 (11.6年/15.6坪) | 305万/坪 (26.0年/41.7坪) |
| 木場駅 | 140万/坪 (37.3年/28.7坪) | 358万/坪 (27.3年/36.3坪) | 284万/坪 (2.8年/23.4坪) |
| 東陽町駅 | 261万/坪 (21.3年/30.3坪) | 210万/坪 (41.9年/113坪) | 107万/坪 (56.8年/62.8坪) |
| 南砂町駅 | 188万/坪 (21.9年/19.3坪) | 173万/坪 (20.3年/14.9坪) | 169万/坪 (16.4年/18.4坪) |
| 西葛西駅 | 166万/坪 (27.9年/41.1坪) | 197万/坪 (11.1年/30.4坪) | 206万/坪 (9.1年/22.9坪) |
| 葛西駅 | 189万/坪 (19.2年/37.7坪) | 182万/坪 (21.5年/50.6坪) | 177万/坪 (16.0年/42.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
落合駅 297.1 万/坪(昨年同期比 +101.4 ％)
落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +101.4％( +149.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 40.3年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 19.7 坪から +73.8 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 19.7 坪から +90.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.3 年 → 2025年 23.1 年、-42.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.8 分、+56.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
神楽坂駅 557.9 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 558万円/坪(169万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.3％( +214.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 25.0年から +86.3 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 33.3 坪から +43.9 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 49.9 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.8 分 → 2025年 3.7 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 46.6 年、+86.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
木場駅 140.1 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.9％( -217.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 27.3年から +36.7 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 38.3 坪から +65.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.3 年 → 2025年 37.3 年、+36.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 10.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
早稲田駅 207.8 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -109.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 31.8年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.9 坪から +39.4 ％増)。平均建物面積は 211.8 坪 (昨年 123.3 坪から +71.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.5 分 → 2025年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.8 年 → 2025年 39.3 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示